Рейтинг@Mail.ru
Под дудочку спроса: цены на жилье в Крыму будут расти - РИА Новости Крым, 17.09.2016
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Под дудочку спроса: цены на жилье в Крыму будут расти

Читать в

Города России. Ялта
Эксперты: чтобы накопить на квартиру в Крыму, нужно 15 летМосква в очередной раз стала одним из регионов с самой недоступной недвижимостью. Чтобы накопить на квартиру в столице, среднестатистическому москвичу придется экономить в течение 18 лет, говорится в пресс-релизе "Мира квартир". В топ-5 регионов с самой недоступной недвижимостью вошли Крым и Севастополь.
МОСКВА, 17 сен — РИА Новости (Крым). Цены на крымскую недвижимость остаются одними из самых высоких в Южном федеральном округе, причем они начали расти с 2014 года, когда Крым вошел в состав России. По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, с начала этого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась, тогда как цены на "первичку" постоянно скачут, но учитывая интерес россиян к рынку, стоимость квадратного метра будет расти.

Малосемейка по цене "двушки"

Строительство жилых домов
Ипотека в Крыму не работает - Ассоциация молодых предпринимателейДанные статистики о росте выдачи ипотечных кредитов в Крыму не соответствуют действительности, считают в Ассоциации молодых предпринимателей Крыма.
Цены на квартиры в республике Крым и Севастополе остаются самыми высокими в Южном федеральном округе, отмечают эксперты, опрошенные агентством. Преимущественно речь идет о таких курортных городах, как Ялта и Севастополь, говорят риелторы.

Конечно, в каждом городе динамика разная. Но людям, которые хотят купить здесь качественное жилье, вряд ли хватит двух-трех миллионов, рассуждает президент ассоциации риелторов из Севастополя.

"У нас была конкретная ситуация. Люди продали хорошую двухкомнатную квартиру в центре Пскова, приехали сюда (в Севастополь – ред.), хотели купить трехкомнатную. А здесь по такой цене только 13-метровую малосемейку с 5 метровой кухней можно купить", — приводит пример собеседник агентства.

История не трех копеек

Новостройка
Ипотека с господдержкой: как в Крыму взять субсидию на покупку жильяНа территории крымского полуострова в рамках ФЦП реализуется подпрограмма по обеспечению жильем молодых семей, благодаря которой крымчане могут получить субсидию на покупку или строительство жилья в размере 30-35%. В 2015 году господдержкой воспользовались 32 семьи, в этом году о желании участвовать в программе заявили еще 15 семей.
Такая "высота" цен вполне объяснима, считают эксперты. Цены стали расти сразу после референдума о статусе Крыма, по итогам которого регион вошел в состав Российской Федерации в 2014 году.

После референдума вся Россия вдруг решила, что может переехать в Крым за три копейки. А тут сразу нашлись умные, которые решили, что сейчас приедут богатые и купят за сто копеек, в этом вся разница, вспоминает один из экспертов.

По словам риедторов, в то время наблюдалось увеличение спроса на рынке недвижимости Крыма, и рост цен достиг порядка 30%.

Дальше в течение двух лет цены скакали вверх-вниз. Так, если в начале 2014 года квадратный метр новостроек в Севастополе в среднем стоил 25-27 тысяч рублей, а на готовое жилье – 35 тысяч рублей, то к концу года цены выросли до 80 и 95 тысяч рублей соответственно, приводит данные эксперт по недвижимости. Если же брать середину 2015 года, то "первичка" опустилась примерно до 60-65 тысяч рублей, а "вторичка" – примерно до 75 тысяч рублей.

"Всплеск, падение, всплеск", — характеризует ситуацию эксперт. Конец 2015 года был ознаменован снова ростом цен на новые квартиры до 72-73 тысяч рублей за "квадрат", а "вторичка" достигла показателя в 90 тысяч рублей.

Продажа ндвижимости
Курс доллара и недвижимость в Крыму: динамика цен и спросаОслабление курса рубля и рекордные показатели стоимости доллара и евро, зафиксированные в последнюю неделю, отразились на рынке недвижимости в Крыму. Несмотря на то, что некоторые крымчане пользуются рыночными колебаниями, меняют валютные накопления и покупают жилье, рынок недвижимости в регионе переживает кризис.
Конечно, нельзя не брать во внимание и тот факт, что большое влияние на рост цены оказал и курс доллара, который подскочил в два раза, говорят эксперты, напомнив, что с 2014 года доллар подорожал вдвое.

Прайс сегодня

Сейчас народ в Крыму продолжает считать цены в долларах, хотя официально все перешли на рубли, причем по тому курсу, который был на момент покупки, указывает президент севастопольской ассоциации риелторов.

Он объясняет, что если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, когда американская валюта стоила 30 рублей, то и продать жилплощадь человек рассчитывает за ту же сумму – 100 тысяч, но при том, что сейчас доллар подорожал в два раза.

При этом ряд экспертов утверждает, что цены на "вторичке" все же немного упали: с начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Крыму снизилась на 8% — до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Риелторы отмечают, что наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках характерна именно для Ялты, а также Севастополя, поскольку эти города привлекает развитой инфраструктурою и близостью к морю. Например, если в Симферополе "квадрат" стоит порядка 77 тысяч рублей, то в Севастополе речь идет о 83,8 тысячи рублей, а в Ялте цены достигают 110 тысяч за квадратный метр.

В среднем по Крыму, по данным риелторской компании, однокомнатная квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, двухкомнатная – около 4,5 миллиона рублей, трехкомнатная – 6,5 миллиона рублей.

Инвестиции в метры

Глава Госкомрегистра Александр Спиридонов
Спиридонов: украинцы продолжают интересоваться недвижимостью в КрымуПо словам председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александра Спиридонова, граждане Украины продолжают интересоваться недвижимостью в Крыму.
В целом рынок недвижимости Крыма рабочий и активный. "Есть желающие продать, и есть те, кто хочет купить. Кто-то уезжает на Украину, кто-то едет сюда", — рассуждает руководитель одного из местных риелторских агентств.

По его словам, если внутренний спрос упал, то внешний – с материковой части России – вырос, правда, сказать насколько, достаточно сложно. "Если брать последний год, то спрос немного уменьшился, но не сильно и не глобально", — говорит эксперт.

Города России. Ялта
В Крыму подорожала аренда жильяВ шести регионах России заметно выросли арендные ставки однокомнатных квартир. Самое значительное повышение цен отмечено в Крыму – 14,7%.
Многие покупают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. "Спрос есть. Приезжают клиенты, чтобы вложить деньги и купить жилье с целью сдачи в аренду. Если считать стоимость этой недвижимости и аренды, то это выгодно. Мы даже делали расчет. Если взять в ипотеку "однушку", вложить материнский капитал, то арендная плата будет практически покрывать ежемесячный платеж", — рассказывает риелтор.

Дефицит банков

Если во многих регионах России спрос поддерживается в том числе ипотекой, то в регионе процент таких сделок достигает всего 15%, замечает один из экспертов. "В Крыму действует как ипотека с господдержкой, так и с обычной ставкой – 12% и 14%", — отмечает он.

Крым. Судак
Крыму необходим банк развития – Финансово-банковский совет СНГСанкции сдерживают деловую активность в Крыму, в этой связи следует создать льготные условия для создания местных инвестиционных и кооперативных банков, а также банка развития, уверен председатель координационного совета Финансово-банковского совета Содружества независимых государств (ФБС СНГ) Анатолий Казаков.
Однако при этом на рынке ипотеки работают всего два банка. "Остальные банки – это банки "за 200", далеко не лидеры. Оба этих банка с государственным участием, и только благодаря этому они открывают эти программы", — подтверждает министр строительства и архитектуры Республики Крым Сергей Кононов.

Покупка жилья в строящемся доме: как избежать мошенников >>

Сергей Глазьев
Глазьев: отсутствие крупных банков в Крыму – нарушение Конституции РФНежелание крупных российских банков работать в Крыму грубо нарушает Конституцию России, уверен советник президента РФ Сергей Глазьев. При этом если эти банки примут консолидированное решение зайти на полуостров, Запад не введет против них санкции, уверен он.
На самом деле, продолжает он, эти банки начали работать над ипотечными программами только в этом году, а первым, кто начал выдавать ипотеку, был "Фонд содействия жилищного строительства и ипотечного кредитования республики Крым". В данном случае речь идет именно о кредитах с льготной ставкой до 11%. И на сегодняшний день такую ипотеку через фонд взяли всего 77 человек.

Банки-гиганты с российского рынка ипотеки в Крыму не представлены.

Проект Крымского моста

Рабочая поездка премьер-министра РФ Д. Медведева в Крымский федеральный округ
Медведев надеется, что запуск Крымского моста снизит цены на полуострове
По мнению риелторов, сегодня крымский рынок жилой недвижимости переоценен: пока не построят Крымский мост, который позволит доставлять в Крым более дешевые строительные материалы, цена квадратного метра не снизится.

Но в Крым сейчас едут не только отдыхать, но и работать, особенно, инженеры и представители других технических специальностей. Президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок отмечает, что пока есть спрос, то учитывая общий интерес к острову, конечно, недвижимость будет продолжать расти в цене, невзирая ни на какие кризисы.

 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала