Малосемейка по цене "двушки"
Конечно, в каждом городе динамика разная. Но людям, которые хотят купить здесь качественное жилье, вряд ли хватит двух-трех миллионов, рассуждает президент ассоциации риелторов из Севастополя.
"У нас была конкретная ситуация. Люди продали хорошую двухкомнатную квартиру в центре Пскова, приехали сюда (в Севастополь – ред.), хотели купить трехкомнатную. А здесь по такой цене только 13-метровую малосемейку с 5 метровой кухней можно купить", — приводит пример собеседник агентства.
История не трех копеек
После референдума вся Россия вдруг решила, что может переехать в Крым за три копейки. А тут сразу нашлись умные, которые решили, что сейчас приедут богатые и купят за сто копеек, в этом вся разница, вспоминает один из экспертов.
По словам риедторов, в то время наблюдалось увеличение спроса на рынке недвижимости Крыма, и рост цен достиг порядка 30%.
Дальше в течение двух лет цены скакали вверх-вниз. Так, если в начале 2014 года квадратный метр новостроек в Севастополе в среднем стоил 25-27 тысяч рублей, а на готовое жилье – 35 тысяч рублей, то к концу года цены выросли до 80 и 95 тысяч рублей соответственно, приводит данные эксперт по недвижимости. Если же брать середину 2015 года, то "первичка" опустилась примерно до 60-65 тысяч рублей, а "вторичка" – примерно до 75 тысяч рублей.
"Всплеск, падение, всплеск", — характеризует ситуацию эксперт. Конец 2015 года был ознаменован снова ростом цен на новые квартиры до 72-73 тысяч рублей за "квадрат", а "вторичка" достигла показателя в 90 тысяч рублей.
Прайс сегодня
Сейчас народ в Крыму продолжает считать цены в долларах, хотя официально все перешли на рубли, причем по тому курсу, который был на момент покупки, указывает президент севастопольской ассоциации риелторов.
Он объясняет, что если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, когда американская валюта стоила 30 рублей, то и продать жилплощадь человек рассчитывает за ту же сумму – 100 тысяч, но при том, что сейчас доллар подорожал в два раза.
При этом ряд экспертов утверждает, что цены на "вторичке" все же немного упали: с начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Крыму снизилась на 8% — до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Риелторы отмечают, что наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках характерна именно для Ялты, а также Севастополя, поскольку эти города привлекает развитой инфраструктурою и близостью к морю. Например, если в Симферополе "квадрат" стоит порядка 77 тысяч рублей, то в Севастополе речь идет о 83,8 тысячи рублей, а в Ялте цены достигают 110 тысяч за квадратный метр.
В среднем по Крыму, по данным риелторской компании, однокомнатная квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, двухкомнатная – около 4,5 миллиона рублей, трехкомнатная – 6,5 миллиона рублей.
Инвестиции в метры
По его словам, если внутренний спрос упал, то внешний – с материковой части России – вырос, правда, сказать насколько, достаточно сложно. "Если брать последний год, то спрос немного уменьшился, но не сильно и не глобально", — говорит эксперт.
Дефицит банков
Если во многих регионах России спрос поддерживается в том числе ипотекой, то в регионе процент таких сделок достигает всего 15%, замечает один из экспертов. "В Крыму действует как ипотека с господдержкой, так и с обычной ставкой – 12% и 14%", — отмечает он.
Банки-гиганты с российского рынка ипотеки в Крыму не представлены.
Проект Крымского моста
Но в Крым сейчас едут не только отдыхать, но и работать, особенно, инженеры и представители других технических специальностей. Президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок отмечает, что пока есть спрос, то учитывая общий интерес к острову, конечно, недвижимость будет продолжать расти в цене, невзирая ни на какие кризисы.
