Курс доллара и недвижимость в Крыму: динамика цен и спроса

Ослабление курса рубля и рекордные показатели стоимости доллара и евро, зафиксированные в последнюю неделю, отразились на рынке недвижимости в Крыму. Несмотря на то, что некоторые крымчане пользуются рыночными колебаниями, меняют валютные накопления и покупают жилье, рынок недвижимости в регионе переживает кризис.

СИМФЕРОПОЛЬ, 22 янв – РИА Новости (Крым). Очередной виток ослабления рубля отразился на рынке недвижимости в Крыму. Рост курса доллара и евро подталкивает к немедленному приобретению недвижимости тех, кто хранил накопления в валюте и планировал эту покупку, но по различным причинам колебался. Об этом в комментарии РИА Новости (Крым) сказала глава крымского агентства недвижимости Наталья Массальская.

"Сейчас есть спрос на недорогое жилье в рублях. Люди хотят покупать, особенно те, кто меняет немного долларов на много рублей. Продавцы все больше понимают, что им надо делать ставку на рубли, — отметила Наталья Массальская. — В любом случае, скорость рынка недвижимости совсем не такая, как мы могли бы себе позволить. Цены в рублях не падают, а некоторые даже поднимают эти цены".

Продавцы, которые подвержены желанию подкорректировать цены под новый долларовый курс, преимущественно остаются "не у дел".

В четверг курс доллара поднялся до 84 рублей. А это значит, что купить однокомнатную квартиру в Симферополе на вторичном рынке можно в пределах 25 тысяч долларов.

Покупка жилья в строящемся доме: как избежать мошенников >>

Первичный рынок может взять тайм-аут

В Крыму активно идет строительство нового жилья. Однако нестабильность валютного рынка заставляет некоторых застройщиков, которые так или иначе делают привязку к курсу доллара, временно отказаться от реализации объектов, утверждают эксперты по недвижимости.

"Некоторые застройщики даже снимают объекты с продажи, потому как не понимают, по какой цене выставлять объекты на продажу", — отметила Наталья Массальская, владеющая фирмой, которая более 20 лет работает на рынке крымской недвижимости.

Основными игроками на рынке недвижимости в Крыму на сегодняшний день остаются участники государственных программ по улучшению жилищных условий.

"Материнский капитал работает активно, поскольку бюджетные деньги идут. Также востребована "Военная ипотека". Это основные сейчас наши покупатели. Также сертификаты с крайнего Севера у нас реализуются. Словом, бюджетные программы в Крыму и Севастополе работают в такой период", — сказала эксперт.

Элитное жилье на Южнобережье спросом не пользуется

Эксперт Эдуард Петров, за плечами которого более 14 лет работы в сфере недвижимости, констатирует спад спроса на элитную недвижимость. Самым дорогим жильем премиум-класса во все времена считалась недвижимость в Ялте и на ЮБК, однако с конца прошлого года она особым спросом не пользуется.

"Ситуация на рынке недвижимости очень негативная. Вот эти колебания валют напрямую на сегодняшний день отражаются на сделках по недвижимости. По сути, рынок встал еще в прошлом году. С лета количество сделок стало минимальным. В основном, люди сужаются или расширяются, продают меньшие площади и покупают что-то побольше. А тенденции к более или менее серьезным инвестициям нет", — констатирует эксперт.

По его словам, средняя стоимость покупки вторичной недвижимости на ЮБК варьируется в пределах от 80 тысяч до 160 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, по словам эксперта, это уже практически в полтора-два раза ниже цен 2014- начала 2015 года.

Что касается аренды, то на Южнобережье основным спросом пользуется недвижимость в центре Ялты. Цена на такое жилье начинается от 1,5 тысяч рублей за квадратный метр. Однако и тут речь идет не о массовых, а о единичных заказах.

Аренда квартир стала доступнее

После перехода Крыма в состав Российской Федерации интерес к крымской недвижимости со стороны россиян возрос, что привело в конце 2014 – начале 2015 года к значительному скачку цен. Тогда риэлторы и эксперты говорили о том, что поток мигрантов и командированных привел к подорожанию аренды жилья в два-три раза. В конце 2015 – начале 2016 года цены несколько упали, однако уже такого ажиотажа и спроса нет.

По данным экспертов, основная часть потенциальных съемщиков жилья нацелена крупные города, в частности, Симферополь и Севастополь. В крымской столице, наряду с прошлым годом, цены на аренду недвижимости снизились на 10-15%. Сейчас однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять, в среднем, за 15 тысяч рублей, в то время как год-полтора назад цены достигали и 25 тысяч рублей в месяц.

В городе-герое Севастополе однокомнатную квартиру предлагают за 12-20 тысяч рублей, в зависимости от района и квадратуры.

Мнение: решить жилищную проблему детей-сирот поможет жилищный капитал >>

А в Евпатории за эти же деньги можно снять хорошую двухкомнатную квартиру или даже коттедж с отличным ремонтом и полами с подогревом. В Западном Крыму аренда "однушки" стоит от 6 тысяч рублей, "двушки" – от 9 тысяч. Примерно такая же стоимость съемного жилья и в Феодосии: однокомнатную квартиру с мебелью без посредников можно снять за 7-8 тысяч рублей, двухкомнатную – за 10-13 тысяч.

Несколько дороже аренда недвижимости в восточном промышленном городе Керчи. Здесь за однокомнатную квартиру с условиями и нормальным ремонтом придется выложить в среднем от 10 до 15 тысяч в месяц.

Экономист: крымчанам не нужно скупать доллары >>