Отцы и дети
Локальные битвы за квадратные метры тут очень часто перерастают в многолетнюю войну, жертвами которой становятся добрые человеческие и родственные отношения. "Люди, которые, как им казалось, любят или, по крайней мере, уважают друг друга, в одночасье будто теряли человеческий облик, и вели себя по отношению к своим близким так, что оставалось только поражаться их подлости, и с трудом самому держать себя в руках, пытаясь как-то урегулировать ситуацию, найти компромисс, защитить своего клиента", — с сожалением констатирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка одного из ведущих агентств недвижимости.
И особенно больно видеть, как из-за квадратов дети доводят своих родителей буквально до больничной койки. Так, по словам Куликова, и случилось с одними пожилыми клиентами. "Родители — бывшие высокопоставленные советские чиновники, очень приятная интеллигентная пара в возрасте. Сколько с ними общался — все время вместе, очень внимательные, предупредительные друг к другу, уважительные с окружающими. Семья жила в большой трехкомнатной квартире в высотке на Котельнической набережной", — вспоминает собеседник агентства.
"И был у них сынок — 7 лет отсидел в тюрьме, вышел, обзаведясь соответствующими знакомствами и манерами, и пришел в компанию, широко расставив пальцы: "Со стариками надо разъехаться!". Невозможно описать, как он вел себя с ними, как отжимал их имущество, как третировал. А они шли на уступки. Подобрали им трехкомнатную квартиру в хорошем доме в спальном районе — вроде вздохнули с облегчением. Они на следующий день приходят: "Давайте ориентироваться на такую-то цену…" — и называют сумму вполовину меньше.
Говорю: "Нет, так нельзя, дорогие мои!", а они: "Он у нас единственный ребенок, мы не будем сопротивляться", — сетует Куликов. Этот "ребенок" общался с ними абсолютно непотребно, мат — через слово: "Сказал тебе, лавэ отслюнявил и прикусил ботало…" — это отцу.
Честно скажу: после этой сделки я две недели пил валерианку, потому что выдержать таких сцен нормальный человек не может. Со своей стороны, мы одергивали этого молодчика, требовали корректного поведения — требовали жестко, более чем позволяет профессиональная этика. Но, разумеется, не имели возможности ни оградить стариков от этого общения, не препятствовать сделке. Дело закончилось переездом родителей в двухкомнатную квартиру в панельным доме и реанимацией для матери, которую через две недели после всех этих событий скорая забрала с инфарктом из новой квартиры".
Старость не в радость
Ситуация чаще всего банальная: дети либо иные родственники не ухаживают за старым человеком, никак не участвуют в его жизни. Тот пытается сводить концы с концами и в конце концов, отчаявшись, оформляет ренту на постороннего человека. А после смерти рентодателя в квартире, как по будильнику, объявляются наследники, и начинается светопреставление.
"У нас была ситуация, когда такой подленький сынок, бросивший на произвол судьбы свою мать, после ее смерти пытался доказать, что она была сумасшедшая, и таким образом оспорить права собственности женщины — добросовестного рентополучателя, которая прожила с этой бабушкой несколько лет, содержала ее и ухаживала", — рассказывает эксперт.
Не доверяй и проверяй
Доверительные отношения между родственниками часто предаются, когда дело касается недвижимости. Такие ситуации, по словам Романа Писарева, заместителя директора управляющего другого агентства недвижимости, увы, не редкость.
"Однажды к нам в агентство обратилась семья: мать и двое уже взрослых детей. Они на троих располагали неприватизированной квартирой в Москве. Чтобы разъехаться, они решили приватизировать квартиру и в результате ее продажи приобрести жилье для каждого члена семьи. По устной договоренности сын отказался от приватизации квартиры в Москве в пользу своей родной сестры. Взамен ему была обещана квартира, которую они купят после продажи своей уже приватизированной впоследствии квартиры", — вспоминает эксперт.
В результате они продали квартиру в Москве, приобрели одну в столице (собственность сестры) и одну в городе Пушкино. Однако собственность второй квартиры оформили не как обещали — на сына, а на мать, а сына только прописали. Потом мать решила продать и эту квартиру, и снова пообещала сыну собственность от продажи, но уже в виде комнаты. Он воспротивился. В итоге этого страдальца выписывала из квартиры родная мать в судебном порядке. "Таким образом, он поверил своей семье, а в результате остался не у дел. Сам факт судебных разбирательств между близкими родственниками, родителями и детьми очень удручает", — с сожалением говорит Писарев.
Градус страстей
Раздел имущества между близкими людьми также чаще всего происходит из-за того, что один из членов семьи злоупотребляет спиртным или употребляет наркотики, объясняет риелтор Елена Медведева.
"Мы продавали двухкомнатную квартиру, которая принадлежала двум сестрам. Одна сестра очень сильно пила. Вторая сестра не выдержала и съехала в отдельное жилье, и квартира осталась в распоряжении первой. Вторую комнату она стала сдавать и на эти деньги жить", — делится случаем их практики Медведева.
Квартира досталась сестрам по наследству. В итоге съехавшая сестра, которая жила отдельно, настояла на продаже. Когда "двушка" была продана, первой сестре взамен купили однокомнатную квартиру. После этого между сестрами произошел скандал. Пьющая сестра обвиняла другую в том, что она испортила ей жизнь, лишив просторной двухкомнатной квартиры и дополнительного дохода. "О том, что ее сестра была равноправной владелицей недвижимости, женщина вообще не задумывалась, считая, что квартира должна была принадлежать только ей", — рассказывает собеседница агентства.
Полюбовный шантаж
Менеджеры одной из риелторских компаний на собственной практике убедились, что квартирный вопрос все еще портит людей, причем независимо от социального статуса. Даже более того, чем дороже объект, тем парадоксальнее история, утверждает управляющий партнер компании Мария Литинецкая.
"К примеру, у одного из наших менеджеров был случай настоящего шантажа между клиентами. Мужчина приобрел в подарок для своей пассии элитную квартиру в самом престижном районе Москвы. Долгое время их отношения были прекрасными, и между делом женщина решила прописать в квартиру своего ребенка, который остался у нее от предыдущего брака. Любовное чувство в этой паре росло, и мужчина решил сделать еще один подарок женщине — и снова квартиру. Однако он попросил вернуть ему первый подарок, что было воспринято воздыхательницей в штыки. Она выдвинула ультиматум: новая квартира должна быть в три раза дороже предыдущей, иначе она не выпишет ребенка из квартиры. Удивительно, но щедрый любовник не только принял данный ультиматум, купил новый подарок, но и умудрился после этого сохранить теплые отношения", — недоумевает собеседница агентства.
Делиться не будем
Чаще всего родственники оспаривают наследство, и в этом нет ничего странного. "Свалилось счастье на голову, почему я этим счастьем должен делиться с другими? Так думает практически половина всех наследников. А если в семейные разборки вступают бывшие жены, мужья, дети от разных браков, тут начинается война. Вот и судятся до победного. Судебные процессы порой длятся годами. И порой доходит до того, что судебные расходы выше, чем цена самого имущества", — утверждает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости Александр Лунин.
Например, в 2013 году судились бывшая и нынешняя жена умершего, вспоминает эксперт. Наследство заключалось в земельном участке с небольшим домиком в Калужской области. Цена данной недвижимости по оценке составляла 650 тысяч рублей. Так как участок был куплен в совместном браке с 1-й женой, а дом построили в совместном браке со 2-й, они оспаривали право собственности на дом и участок. К концу второго года споров в общей сложности они потратили на адвокатов и судебные издержки почти 400 тысяч рублей. Договориться они так и не смогли.
Впрочем, споры разгораются иногда еще на этапе документальной части. "Наследники за редким исключением не знают, как правильно оформлять документы. Спор, кто будет платить за услуги специалиста, приводит к тому, что в принципе к специалисту не обращаются и начинают документальную эпопею хождения по кругу", — рассказывают риелторы.
Этот процесс затягивается, законодательство меняется, отношения между наследниками окончательно теряют шанс на мирное урегулирование вопроса. Были случаи, когда наследственная война длилась три поколения, и внуки не поделивших когда-то имущество дедов не могли прийти к общему знаменателю.
