ФЕОДОСИЯ, 5 мая – РИА Новости Крым, Галина Оленева. В Феодосии разгорелся очередной земельный скандал, связанный с началом частного строительства у подножия Карадага. О старте строительных работ в охранной зоне природного заповедника федерального значения на своей странице в Facebook сообщил коктебельский общественник Борис Яремко.
Пока никто не видит
"В Коктебеле, в границах Карадагского заповедника, у родника "Лягушка" катастрофа! Началась огромная стройка. Кто разрешил? Пока никто не видит, все на карантине… стройка идет полным ходом", - написал общественник в социальной сети.
По словам очевидцев, еще несколько дней назад здесь работала тяжелая техника и около десятка рабочих. Сейчас работы приостановлены. Как поясняют в администрации Феодосии, "до выяснения всех обстоятельств".
Дело ясное, что дело темное
В соответствии с кадастровой картой, огороженная территория состоит из двух участков площадью 0,15 и 0,23 га, меньший из которых выделен под индивидуальную жилую застройку, больший – земля сельхозназначения. Зеленой полосой на карте отмечена охранная зона ЛЭП, которая пересекает оба участка.
Как отметили в управлении муниципального контроля администрации Феодосии, эти участки попадают в устанавливаемую охранную зону Карадагского природного заповедника, где строительство запрещено.
"При этом все документы гражданин предоставил: право собственности на участки, уведомление на начало строительства от службы Госстройнадзора, документы из Госкомрегистра. ГПЗУ мы ему не выдавали, но в этом нет необходимости, если человек строится в рамках своих границ. Здесь главный перекос в том, что ПЗЗ не разрешает строительство. Еще один вопрос - каким образом вне черты населенного пункта появилось ИЖС. Соответствующие запросы будут направлены в Стройнадзор и в Госкомитет по регистрации и кадастру. На время проверки гражданину мы рекомендовали приостановить строительство, что он и сделал", - рассказал руководитель управления Игорь Соколов.
База Росреестра говорит о том, что здесь действительно располагался объект капитального строительства площадью 58,4 кв. метра, который был поставлен на учет в феврале 2017 года, как ранее учтенный. Это дом 1956 года постройки.
"Это был дорожный домик от Судакского ДЭУ", - вспоминают старожилы и удивляются, как на месте 60-метрового домика образовалось два участка общей площадью почти в 0,40га.
Тем временем чиновники продолжают изучать историю вопроса. "По нашим данным, там проживала пожилая женщина, которая якобы участвовала в сделке в 2006 году. Но являлась ли она хозяйкой этого дома, мы пока выясняем", - говорят в администрации Феодосии.
Украинцы больше не смогут владеть землей в Крыму >>
Нехорошие дела вокруг заповедника
Директор Карадагской научной станции Вячеслав Литвин происходящим возмущен: "Представитель стройки показал нам документы, мы сделали ксерокопии и отправили письмо в прокуратуру республики и в прокуратуру Феодосии. Если там установят, что стройка незаконна, то мы будем настаивать на разбирательстве. Если законна, то будем обсуждать вопрос с феодосийскими властями об отмене, пока люди еще не построились и могут получить альтернативную землю в другом месте".
По словам Литвина, в границах проектируемой охранной зоны заповедника в украинские времена каким-то образом появилось множество участков. В "лихие девяностые" нарезать землю на 40 частей и передать их в частные руки умудрились даже в зоне произрастания краснокнижных фисташек. Этим вопросом с 2014 года занимается Следственный комитет.
В том же 2014 году разрешения на строительство перестали выдавать и владельцам тех участков, которые расположены у подножия Карадага со стороны Коктебеля. Вновь объявившийся застройщик - единственный, кому чудесным образом удалось получить разрешение на строительство.
"Сотни людей не могут ни ввестись в эксплуатацию, ни получить разрешение на стройку. Тех, кто построился еще в 90-е, уже никуда не деть. Когда мы закончим оформление охранной зоны, на них будут наложены ограничения (в охранных зонах заповедников запрещено разводить костры, вести некоторые виды деятельность и т.д.). А тут вдруг разрешение! Мне непонятно, как это все происходит!",- недоумевает Литвин.
Действующие лица
Выписка из ЕГРН ведет отчет владельцев жилого дома №1 на 32-й км судакской автодороги с 2018 года. Так, два года назад владельцем здания стал Некий Марат Киркоян, спустя несколько месяцев хозяйкой дома уже значится Виктория Елфимова.
С 2019 владелец недвижимости - Наиль Феглиевич Абибулаев, который и является автором нынешнего строительного скандала.
"Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 09.12.2019 №82-01-000907-2019 зарегистрировано уведомление о строительстве индивидуального жилого дома жителю Керчи. Регистрацию осуществил первый заместитель начальника Службы ГСН РК Сардарян", - написал на своей странице в Facebook феодосийский депутат Артем Мельниченко, и со своей стороны также направил в Керченскую межрайонную природоохранную прокуратуру Крыма письмо с просьбой о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования по факту сомнительного строительства.
Информация о керчанине Абибулаеве доступна в открытых источниках. Наиль Феглиевич зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в 2015 году. Основной вид деятельности - рестораны и услуги по доставке продуктов питания.
Среди дополнительных есть и строительство жилых и нежилых зданий, так что догадки местных жителей о возможном появлении коттеджного поселка прямо у Карадага имеют под собой основания.
Привет из бандитского прошлого
Огромный резонанс, который вызвала вся эта история, заставил первых лиц Феодосии сделать заявления в публичном поле: "Поручила постоянно держать вопрос на контроле моему заместителю депутату Дмитрию Давыдову. Проинформировала о ситуации своего помощника Игоря Даценко, поручив ему разобраться в правовых основаниях возникшей проблемы и наших необходимых экстренных действиях. Сейчас вопросом занимается администрация, изучает все документы, но я всесторонне держу на контроле эту проблему", - сообщила на своей странице в Facebook глава Феодосийского муниципалитета Анжела Сердюкова.
А вот глава администрации Феодосии Сергей Бовтуненко назвал ситуацию "приветом из прошлого":
"Строительство жилого дома на земельном участке у границ заповедного Карадага - очередной привет из далеких украинских времен, когда земельные участки выделялись вразрез всем нормам и правилам. На сегодняшний день работы собственником приостановлены, а администрацией города совместно с представителями Госкомрегистра и Госстройнадзора изучаются документы на соответствие земельному и градостроительному законодательству".
Миграционный путь диких кабанов и уникальный родник
"То, что уничтожены деревья и растения – это очень плохо. Но главная проблема в том, что любой заповедник подразумевает миграцию животных. У нас со стороны Судака заходят кабан, косуля. Учитывая, что сейчас везде заборы вокруг виноградников, у нас остались только три участка, где могут мигрировать животные. Один из них как раз в месте застройки. Он уже перегорожен рабицей, и этот важный миграционный путь мы теряем", - говорят научные сотрудники заповедника.
Еще одной большой потерей может стать уникальный родник, дающий начало небольшой речке Планерка. Сюда часто приезжают за чистой родниковой водой жители Коктебеля и Щебетовки.
"Весь Коктебель набирает воду на "Лягушке". А если завтра рядом вырастет гостиница или какие-то коттеджи, где вероятность, что застройщик не начнет незаконный разбор этой воды для своих нужд, и мы не потеряем родник?" - задаются вопросом местные жители.
Вообще во всей этой истории вопросов пока больше, чем ответов. Сам Наиль Абибулаев от контактов с прессой отказывается.
