Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Почему стоит купить квартиру в Керчи

© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваКерчь
Керчь
Читать в

СЕВАСТОПОЛЬ, 6 сен — РИА Новости (Крым). О жизни возле теплого моря в Крыму мечтают многие, но часто реализации этих чаяний мешают высокие цены на жилье. На ЮБК и в Севастополе они достигли пика. Однако строительство Крымского моста заставило по-новому зазвучать имя города-героя с более чем двухтысячелетней историей. Недвижимость здесь пока недорогая, есть пляжи, вся необходимая инфраструктура, и главное – перспективы развития когда-то депрессивной, а теперь очень перспективной Керчи.

Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, может ли Керчь стать городом-мечтой для желающих купить квартиру у моря в Крыму и стоит ли это сделать уже сейчас.

Два моря и культурное наследие

Вид на поселок Рыбачье а Алуштинском регионе
С видом на море: как купить в Крыму недорогое жилье
Керчь – город, где есть свой культурный исторический центр с ресторанами, парками и кинотеатром, а также промышленные окраины. Приобрести хорошее жилье рядом с морем можно, а вот в непосредственной близости к пляжу – вряд ли, так как хорошей рекреационной зоны в черте города нет. Зато максимум в 30 минутах езды – и бескрайние дикие пляжи, и организованные с инфраструктурой. Природа в регионе не балует лесами и горами. Зато в восточно-крымских степях немало своих диковинок: и знаменитые Генеральские пляжи, и розовое озеро в Опукском заповеднике, и грязевой вулкан Джау-Тепе. Два моря – Азовское и Черное – притягивают любителей рыбалки, а характерные ветра — винд- и кайтсерферов. Кроме того, Керчь подходит любителям неспешной жизни в провинции. Город нельзя назвать курортным, здесь мало отелей, нет сезонной туристической суеты. При этом он традиционно считается одним из самых чистых на полуострове.

Города России. Керчь
Пантикапей, Еникале и набережная Керчи: древний город на фотоснимках
У Керчи есть свой шарм, но есть и недостатки. Нет брендовых магазинов, зато зашкаливает концентрация памятников культуры. Сфера услуг остается провинциальной, зато можно питаться свежей рыбой и морепродуктами. При этом спрогнозировать, каким город будет уже через десять лет, сегодня сложно.

"В советские времена Керчь была очень развитым промышленным центром. Город давал 30% ВВП всего Крыма. После развала Советского Союза он стал деградировать. Керчь покидали специалисты и молодежь. Второй шанс у Керчи появился после вхождения в состав России", — рассказала РИА Новости (Крым) председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.

В 2014 году в Керчь потянулись переселенцы с Украины, а также россияне — бывшие керчане, которые покинули город после развала Советского Союза из-за смены флага и уничтожения целых секторов местной экономики. После "Крымской весны" официальная численность населения Керчи выросла более чем на 3% — до 150 тыс человек. Это второй показатель прироста населения в Крыму после Севастополя. При этом местные эксперты рынка недвижимости утверждают, что реальная численность населения города – уже свыше 180 тыс человек.

Отдых в Ялте
Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря
"В город приезжают специалисты в сфере строительства инфраструктурных объектов и судостроения", — подчеркивает Мазилова.

Среди переселенцев с Украины превалируют жители русскоязычных областей.

"В Керчь часто переезжают жители Киева, Харькова, Днепропетровска. Покупают жилье, меняют, пытаются как-то зацепиться — оформить вид на жительство", — рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Керчи Виктория Романова.

Среди переселенцев из России преобладают приезжие из Москвы, Санкт-Петербурга, Иваново, Ярославля, Екатеринбурга, Иркутска. Как и везде в Крыму, немало переселенцев из Донбасса.

От трущоб до элитных домов

Вид на Севастополь
Украинцы продают жилье в Севастополе, цены растут
Цены на квартиры в Керчи стартуют с отметки 1,1-1,2 млн рублей за малосемейку с косметическим ремонтом. Для сравнения: в Симферополе и Севастополе такое же жилье обойдется примерно в два раза дороже.

"За 3 млн рублей в Керчи можно купить хорошую большую однокомнатную квартиру в новом доме площадью более 70 кв м", — отмечает Виктория Романова.

Самое дешевое жилье стоит от 600-800 тыс рублей. За эти деньги покупатель может приобрести комнату или пристройку площадью 12-20 кв м без ремонта и коммуникаций.

Цены на однокомнатные квартиры в новых домах стартуют с 37-39 тыс рублей за квадратный метр.

Цены на двухкомнатные квартиры в среднем состоянии и с площадью от 40 кв м начинаются с отметки 1,5 млн рублей. Речь идет о советских панельных домах с косметическим ремонтом. Дешевле можно найти квартиру, если продавцу нужно срочно продать жилье, либо без ремонта или с проблемными коммуникациями. Цены на хорошие двухкомнатные квартиры – в советских домах с улучшенной планировкой, панельных и кирпичных домах времен Украины, простеньким ремонтом стартуют с 2,3-2,5 млн рублей. В центральной части или у моря – с 3 млн рублей.

Глава Госкомрегистра Александр Спиридонов
Спиридонов: украинцы продолжают интересоваться недвижимостью в КрымуПо словам председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александра Спиридонова, граждане Украины продолжают интересоваться недвижимостью в Крыму.
"Малогабаритные трехкомнатные квартиры без ремонта и на последних этажах панельных домов стоят от 2 млн рублей. Средняя цена трехкомнатных квартир – 2,8-3 млн рублей. С хорошим ремонтом и мебелью – 3,3-3,5 тыс рублей", — подчеркивает Романова.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры с большой площадью в качественных новостройках потянут на 5,5-6 млн рублей. Примерно по такой же цене в Ялте предлагают квартиры студии площадью 30 кв м в элитных домах.

"После вхождения в состав России цены на квартиры в Керчи выросли в два-три раза. Например, если в 2013 году малосемейки продавали в среднем по $8-9 тыс, то сразу после весны 2014 года цена выросла до $20 тыс. Трехкомнатные квартиры при Украине продавали в среднем по $30-35 тыс, в 2014 году они стали стоить $70-75 тыс. В 2016 году стоимость стабилизировалась, но многие риелторы ожидают, что с запуском Крымского моста может начаться новый виток роста цен" — отметила Романова.

© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваМитридатская лестница в Керчи
Митридатская лестница в Керчи

Зима в Севастополе
В 2017 году в Севастополе планируют ввести в строй нового жилья на треть больше, чем в 2016
Первый город, который будет встречать жителей материка, при Украине был последним – крайней точкой на карте, до которой доезжал лишь самый любопытный турист. Все эксперты сходятся во мнении: цены на жилье в Керчи будут расти, а значит, новые квартиры могут стать выгодным капиталовложением.

Дома для отдыха строят, покупают и продают за пределами Керчи: в Героевке, Нижнезаморском (Золотом), Маяке, Аршинцево. Спросом пользуются коттеджи и эллинги. Но владельцы обычных деревенских подворий с весьма ветхими постройками также не теряют надежды разбогатеть.

"Старые, покосившиеся дома продаются по завышенным ценам – от 2,5 до 3 млн рублей. Покупают их не очень охотно. Гораздо выгоднее купить участок земли и за эти же 3 млн рублей построить новый дом. Самые низкие цены на землю в дачных товариществах – от 600 тыс рублей за 10 соток. Земля в городе, где разрешено строительство частных домов, – 1,5-2 млн рублей за 6-10 соток. Чем ближе к морю, тем земля дороже. В хороших местах цены начинаются от 2,5-3 млн рублей за те же 6-10 соток", — говорит Романова.

Уже готовый дом у моря – сравнительно новый, с хорошей планировкой, площадью около 200 кв м с земельным участком 6-8 соток – стоит от 5,5 млн рублей. В центральной части Керчи – от 7,5 млн. Цены на дома такой же площади, но новые и с хорошим ремонтом стартуют с 9 млн рублей.

От Пантикапея до наших дней: прогулка по древнейшему городу России
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваДревний крымский город находится на востоке полуострова, на берегу Керченского пролива. Он раскинулся на площади более 100 кв километров.
На фото: вид с горы Митридат.
Вид на Керчь
1 из 16
Древний крымский город находится на востоке полуострова, на берегу Керченского пролива. Он раскинулся на площади более 100 кв километров.
На фото: вид с горы Митридат.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваОдним из главных символов города является мифическое животное грифон. Увидеть его можно в разных районах Керчи.
На фото: обелиск с грифоном на площади Ленина.
Обелиск с грифоном в Керчи
2 из 16
Одним из главных символов города является мифическое животное грифон. Увидеть его можно в разных районах Керчи.
На фото: обелиск с грифоном на площади Ленина.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваЗа свою многовековую историю Керчь имела множество имен: Боспор, Черкио, Корчев... Но, пожалуй, одним из самых известных является название Пантикапей.
На фото: генеалогическое дерево Керчи.
Генеалогическое дерево Керчи
3 из 16
За свою многовековую историю Керчь имела множество имен: Боспор, Черкио, Корчев... Но, пожалуй, одним из самых известных является название Пантикапей.
На фото: генеалогическое дерево Керчи.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваИменно древнегреческий Пантикапей, основанный в VII-VI веках до н.э., дает Керчи право называться древнейшим городом России.
На фото: руины Пантикапея.
Развалины древнего города Пантикапей в Керчи
4 из 16
Именно древнегреческий Пантикапей, основанный в VII-VI веках до н.э., дает Керчи право называться древнейшим городом России.
На фото: руины Пантикапея.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваРазвалины древнего города, когда-то являвшегося столицей Боспорского царства, находятся на керченской горе Митридат.
Развалины древнего города Пантикапей в Керчи
5 из 16
Развалины древнего города, когда-то являвшегося столицей Боспорского царства, находятся на керченской горе Митридат.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваО "доэровом" времени Керчи напоминают также сохранившиеся в черте города курганы - погребальные сооружения, находящиеся под высокой искусственной насыпью.
На фото: вход в Мелек-Чесменский курган, IV век до н. э.
Мелек-Чесменский курган в Керчи
6 из 16
О "доэровом" времени Керчи напоминают также сохранившиеся в черте города курганы - погребальные сооружения, находящиеся под высокой искусственной насыпью.
На фото: вход в Мелек-Чесменский курган, IV век до н. э.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваК более "молодому" периоду относится церковь Иоанна Предтечи. Этот керченский храм считается старейшим в Крыму. Точное время его строительства не известно. Предположительно, возводить церковь начали в VI веке.
Церковь Иоанна Предтечи в Керчи
7 из 16
К более "молодому" периоду относится церковь Иоанна Предтечи. Этот керченский храм считается старейшим в Крыму. Точное время его строительства не известно. Предположительно, возводить церковь начали в VI веке.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваА в наследство от XIX века Керчи осталась одноименная крепость. Ее построили в 1857-1865 годах для охраны южных рубежей Российской империи. У этого фортификационного сооружения есть еще одно название - форт Тотлебена, полученное по фамилии создавшего крепость архитектора.
Крепость Керчь
8 из 16
А в наследство от XIX века Керчи осталась одноименная крепость. Ее построили в 1857-1865 годах для охраны южных рубежей Российской империи. У этого фортификационного сооружения есть еще одно название - форт Тотлебена, полученное по фамилии создавшего крепость архитектора.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваВажным для Керчи является период Великой Отечественной войны. Ведь здесь были и ожесточенные бои, и героическая оборона, и отважные подвиги. С 1973 году Керчь носит гордое звание "Город-Герой".
На фото: Вечный огонь на площади Ленина.
Вечный огонь на площади Ленина в Керчи
9 из 16
Важным для Керчи является период Великой Отечественной войны. Ведь здесь были и ожесточенные бои, и героическая оборона, и отважные подвиги. С 1973 году Керчь носит гордое звание "Город-Герой".
На фото: Вечный огонь на площади Ленина.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваВ память о том лихолетье в городе установлено множество монументов, посвященных людям и героическим подвигам.
На фото: памятник морским десантникам, погибшим в боях за Керчь в годы Великой Отечественной войны.
Памятник морским десантникам, погибшим в боях за Керчь в годы Великой Отечественной войны
10 из 16
В память о том лихолетье в городе установлено множество монументов, посвященных людям и героическим подвигам.
На фото: памятник морским десантникам, погибшим в боях за Керчь в годы Великой Отечественной войны.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваСамым первым таким монументом стал обелиск Славы, установленный в 1944 году на горе Митридат. Высота памятника - 24 метра.
Обелиск Славы на горе Митридат в Керчи
11 из 16
Самым первым таким монументом стал обелиск Славы, установленный в 1944 году на горе Митридат. Высота памятника - 24 метра.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваЕще одной известной достопримечательностью Керчи является Митридатская лестница. Построили ее в 1833-1840 годах по проекту итальянского зодчего. Лестница имеет 432 ступени.
Митридатская лестница в Керчи
12 из 16
Еще одной известной достопримечательностью Керчи является Митридатская лестница. Построили ее в 1833-1840 годах по проекту итальянского зодчего. Лестница имеет 432 ступени.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваЗа свою богатую историю Керчь приняла много разных гостей. Среди них - российские императоры, известные поэты, писатели, художники и музыканты.
Керчь
13 из 16
За свою богатую историю Керчь приняла много разных гостей. Среди них - российские императоры, известные поэты, писатели, художники и музыканты.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваНекоторые из них даже посвятили городу стихи и песни. Например, Керчь упоминается в стихотворениях Александра Пушкина, Владимира Маяковского и Максимилиана Волошина.
На фото: памятник Пушкину на набережной.
Памятник Александру Пушкину на набережной Керчи
14 из 16
Некоторые из них даже посвятили городу стихи и песни. Например, Керчь упоминается в стихотворениях Александра Пушкина, Владимира Маяковского и Максимилиана Волошина.
На фото: памятник Пушкину на набережной.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваТакже много раз Керчь становилась местом съемок фильмов. Это "Улица младшего сына", "Москва — Кассиопея", "Сошедшие с небес", "Зверобой", "Обитаемый остров" и десятки других.
На фото: фонтан на набережной.
Фонтан на набережной Керчи
15 из 16
Также много раз Керчь становилась местом съемок фильмов. Это "Улица младшего сына", "Москва — Кассиопея", "Сошедшие с небес", "Зверобой", "Обитаемый остров" и десятки других.
На фото: фонтан на набережной.
© РИА Новости Крым . Светлана МальцеваА еще в честь крымского города-героя названа малая планета Керчь. Ее открыли в 1971 году.
На фото: вид на город с горы Митридат.
Гора Митридат в Керчи
16 из 16
А еще в честь крымского города-героя названа малая планета Керчь. Ее открыли в 1971 году.
На фото: вид на город с горы Митридат.
1 из 16
Древний крымский город находится на востоке полуострова, на берегу Керченского пролива. Он раскинулся на площади более 100 кв километров.
На фото: вид с горы Митридат.
2 из 16
Одним из главных символов города является мифическое животное грифон. Увидеть его можно в разных районах Керчи.
На фото: обелиск с грифоном на площади Ленина.
3 из 16
За свою многовековую историю Керчь имела множество имен: Боспор, Черкио, Корчев... Но, пожалуй, одним из самых известных является название Пантикапей.
На фото: генеалогическое дерево Керчи.
4 из 16
Именно древнегреческий Пантикапей, основанный в VII-VI веках до н.э., дает Керчи право называться древнейшим городом России.
На фото: руины Пантикапея.
5 из 16
Развалины древнего города, когда-то являвшегося столицей Боспорского царства, находятся на керченской горе Митридат.
6 из 16
О "доэровом" времени Керчи напоминают также сохранившиеся в черте города курганы - погребальные сооружения, находящиеся под высокой искусственной насыпью.
На фото: вход в Мелек-Чесменский курган, IV век до н. э.
7 из 16
К более "молодому" периоду относится церковь Иоанна Предтечи. Этот керченский храм считается старейшим в Крыму. Точное время его строительства не известно. Предположительно, возводить церковь начали в VI веке.
8 из 16
А в наследство от XIX века Керчи осталась одноименная крепость. Ее построили в 1857-1865 годах для охраны южных рубежей Российской империи. У этого фортификационного сооружения есть еще одно название - форт Тотлебена, полученное по фамилии создавшего крепость архитектора.
9 из 16
Важным для Керчи является период Великой Отечественной войны. Ведь здесь были и ожесточенные бои, и героическая оборона, и отважные подвиги. С 1973 году Керчь носит гордое звание "Город-Герой".
На фото: Вечный огонь на площади Ленина.
10 из 16
В память о том лихолетье в городе установлено множество монументов, посвященных людям и героическим подвигам.
На фото: памятник морским десантникам, погибшим в боях за Керчь в годы Великой Отечественной войны.
11 из 16
Самым первым таким монументом стал обелиск Славы, установленный в 1944 году на горе Митридат. Высота памятника - 24 метра.
12 из 16
Еще одной известной достопримечательностью Керчи является Митридатская лестница. Построили ее в 1833-1840 годах по проекту итальянского зодчего. Лестница имеет 432 ступени.
13 из 16
За свою богатую историю Керчь приняла много разных гостей. Среди них - российские императоры, известные поэты, писатели, художники и музыканты.
14 из 16
Некоторые из них даже посвятили городу стихи и песни. Например, Керчь упоминается в стихотворениях Александра Пушкина, Владимира Маяковского и Максимилиана Волошина.
На фото: памятник Пушкину на набережной.
15 из 16
Также много раз Керчь становилась местом съемок фильмов. Это "Улица младшего сына", "Москва — Кассиопея", "Сошедшие с небес", "Зверобой", "Обитаемый остров" и десятки других.
На фото: фонтан на набережной.
16 из 16
А еще в честь крымского города-героя названа малая планета Керчь. Ее открыли в 1971 году.
На фото: вид на город с горы Митридат.

Город корабелов, металлургов и рыбаков

Российский паспорт
Депутат предложил давать гражданство России за покупку дорогой недвижимости
Керчь — третий по величине город полуострова с большим экономическим и научно-образовательным потенциалом. Сюда едут не столько отдыхать, сколько работать.

После 2014 года из состояния спячки стали выводить когда-то мощнейшее судостроительное предприятие города – завод "Залив", который производил и крупнотоннажные танкеры, и огромные ледоколы, и сторожевые корабли для ВМФ. "Сегодня на предприятии работают более 2 тыс человек, строятся около 20 судов разной направленности. Завод также занимается судоремонтом", — рассказывает председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.

Из забвения выводят и другие промышленные предприятия города: появились заказы у простаивавшего Керченского металлургического завода, обновляется рыбная отрасль города.

"Изначально Россия не принимала нашу рыбу из-за низкого качества упаковки. И в этом плане мы достигли прогресса, обновили производство. Сегодня в Керчи перерабатывают рыбу и выпускают консервы старейшее предприятия города — "Пролив", "Крымский берег", "Звезда рыбака", "Керчьхолод", — отметила Мазилова.

 

Большая Ялта. Архивное фото
В Крыму за год цены на жилье упали в среднем на 3% – эксперты
Помимо возрождения развитых во времена СССР отраслей Керчь делает ставку и на открытие новых производств. Строятся завод по производству металлических опор, цементный завод, терминал в порту. Все эти отрасли требуют и рабочих рук, и квалифицированных специалистов с профильным образованием.

Вместе с восстановлением промышленного потенциала обновляется и социальная сфера города. "Реализуются и запускаются проекты реставрации старой Керчи, в частности, разрабатывается программа восстановления наших старинных зданий", — говорит Мазилова.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, ценыКак зарегистрировать право собственности на свою недвижимость, что такое кадастровый учет, электронная очередь и как в нее попасть - читайте в материале РИА Новости (Крым).
Больное место Керчи – сфера ЖКХ – также реформируется. "В настоящее время в городе проходит замена водоводов и коллекторов, которые сильно изношены. Заменяется дорожное покрытие, приводятся в порядок парки и скверы, обустраиваются дворы. Уже построено 13 новых детских площадок и 6 спортивных. На набережной открыта спортивная площадка, где могут заниматься дети с ограниченными физическими возможностями. Такая работа ведется в городе постоянно", — отмечает глава общественного совета.

Один из самых острых бытовых вопросов Керчи – вода. И это обстоятельство обязательно нужно взять на заметку желающим приобретать недвижимость. В одних районах города проблем с ее подачей нет, в других — регулярные перебои из-за аварий, в третьих – только привозная вода. Регион всегда отличался крайней изношенностью системы водоснабжения. Ее обновляют, трубы меняют, однако окончательное решение вопроса – еще впереди.

 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала