Почему стоит купить квартиру в Керчи

Керчь

СЕВАСТОПОЛЬ, 6 сен — РИА Новости (Крым). О жизни возле теплого моря в Крыму мечтают многие, но часто реализации этих чаяний мешают высокие цены на жилье. На ЮБК и в Севастополе они достигли пика. Однако строительство Крымского моста заставило по-новому зазвучать имя города-героя с более чем двухтысячелетней историей. Недвижимость здесь пока недорогая, есть пляжи, вся необходимая инфраструктура, и главное – перспективы развития когда-то депрессивной, а теперь очень перспективной Керчи.

Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, может ли Керчь стать городом-мечтой для желающих купить квартиру у моря в Крыму и стоит ли это сделать уже сейчас.

Два моря и культурное наследие

Вид на поселок Рыбачье а Алуштинском регионе
С видом на море: как купить в Крыму недорогое жилье
Керчь – город, где есть свой культурный исторический центр с ресторанами, парками и кинотеатром, а также промышленные окраины. Приобрести хорошее жилье рядом с морем можно, а вот в непосредственной близости к пляжу – вряд ли, так как хорошей рекреационной зоны в черте города нет. Зато максимум в 30 минутах езды – и бескрайние дикие пляжи, и организованные с инфраструктурой. Природа в регионе не балует лесами и горами. Зато в восточно-крымских степях немало своих диковинок: и знаменитые Генеральские пляжи, и розовое озеро в Опукском заповеднике, и грязевой вулкан Джау-Тепе. Два моря – Азовское и Черное – притягивают любителей рыбалки, а характерные ветра — винд- и кайтсерферов. Кроме того, Керчь подходит любителям неспешной жизни в провинции. Город нельзя назвать курортным, здесь мало отелей, нет сезонной туристической суеты. При этом он традиционно считается одним из самых чистых на полуострове.

Отдыхающие на скалах Генеральских пляжей
Отдыхающие на скалах Генеральских пляжей

У Керчи есть свой шарм, но есть и недостатки. Нет брендовых магазинов, зато зашкаливает концентрация памятников культуры. Сфера услуг остается провинциальной, зато можно питаться свежей рыбой и морепродуктами. При этом спрогнозировать, каким город будет уже через десять лет, сегодня сложно.

"В советские времена Керчь была очень развитым промышленным центром. Город давал 30% ВВП всего Крыма. После развала Советского Союза он стал деградировать. Керчь покидали специалисты и молодежь. Второй шанс у Керчи появился после вхождения в состав России", — рассказала РИА Новости (Крым) председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.

В 2014 году в Керчь потянулись переселенцы с Украины, а также россияне — бывшие керчане, которые покинули город после развала Советского Союза из-за смены флага и уничтожения целых секторов местной экономики. После "Крымской весны" официальная численность населения Керчи выросла более чем на 3% — до 150 тыс человек. Это второй показатель прироста населения в Крыму после Севастополя. При этом местные эксперты рынка недвижимости утверждают, что реальная численность населения города – уже свыше 180 тыс человек.

Отдых в Ялте
Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря
"В город приезжают специалисты в сфере строительства инфраструктурных объектов и судостроения", — подчеркивает Мазилова.

Среди переселенцев с Украины превалируют жители русскоязычных областей.

"В Керчь часто переезжают жители Киева, Харькова, Днепропетровска. Покупают жилье, меняют, пытаются как-то зацепиться — оформить вид на жительство", — рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Керчи Виктория Романова.

Среди переселенцев из России преобладают приезжие из Москвы, Санкт-Петербурга, Иваново, Ярославля, Екатеринбурга, Иркутска. Как и везде в Крыму, немало переселенцев из Донбасса.

От трущоб до элитных домов

Вид на Севастополь
Украинцы продают жилье в Севастополе, цены растут
Цены на квартиры в Керчи стартуют с отметки 1,1-1,2 млн рублей за малосемейку с косметическим ремонтом. Для сравнения: в Симферополе и Севастополе такое же жилье обойдется примерно в два раза дороже.

"За 3 млн рублей в Керчи можно купить хорошую большую однокомнатную квартиру в новом доме площадью более 70 кв м", — отмечает Виктория Романова.

Самое дешевое жилье стоит от 600-800 тыс рублей. За эти деньги покупатель может приобрести комнату или пристройку площадью 12-20 кв м без ремонта и коммуникаций.

Цены на однокомнатные квартиры в новых домах стартуют с 37-39 тыс рублей за квадратный метр.

Цены на двухкомнатные квартиры в среднем состоянии и с площадью от 40 кв м начинаются с отметки 1,5 млн рублей. Речь идет о советских панельных домах с косметическим ремонтом. Дешевле можно найти квартиру, если продавцу нужно срочно продать жилье, либо без ремонта или с проблемными коммуникациями. Цены на хорошие двухкомнатные квартиры – в советских домах с улучшенной планировкой, панельных и кирпичных домах времен Украины, простеньким ремонтом стартуют с 2,3-2,5 млн рублей. В центральной части или у моря – с 3 млн рублей.

Глава Госкомрегистра Александр Спиридонов
Спиридонов: украинцы продолжают интересоваться недвижимостью в Крыму
"Малогабаритные трехкомнатные квартиры без ремонта и на последних этажах панельных домов стоят от 2 млн рублей. Средняя цена трехкомнатных квартир – 2,8-3 млн рублей. С хорошим ремонтом и мебелью – 3,3-3,5 тыс рублей", — подчеркивает Романова.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры с большой площадью в качественных новостройках потянут на 5,5-6 млн рублей. Примерно по такой же цене в Ялте предлагают квартиры студии площадью 30 кв м в элитных домах.

"После вхождения в состав России цены на квартиры в Керчи выросли в два-три раза. Например, если в 2013 году малосемейки продавали в среднем по $8-9 тыс, то сразу после весны 2014 года цена выросла до $20 тыс. Трехкомнатные квартиры при Украине продавали в среднем по $30-35 тыс, в 2014 году они стали стоить $70-75 тыс. В 2016 году стоимость стабилизировалась, но многие риелторы ожидают, что с запуском Крымского моста может начаться новый виток роста цен" — отметила Романова.

Митридатская лестница в Керчи
Митридатская лестница в Керчи

Зима в Севастополе
В 2017 году в Севастополе планируют ввести в строй нового жилья на треть больше, чем в 2016
Первый город, который будет встречать жителей материка, при Украине был последним – крайней точкой на карте, до которой доезжал лишь самый любопытный турист. Все эксперты сходятся во мнении: цены на жилье в Керчи будут расти, а значит, новые квартиры могут стать выгодным капиталовложением.

Дома для отдыха строят, покупают и продают за пределами Керчи: в Героевке, Нижнезаморском (Золотом), Маяке, Аршинцево. Спросом пользуются коттеджи и эллинги. Но владельцы обычных деревенских подворий с весьма ветхими постройками также не теряют надежды разбогатеть.

"Старые, покосившиеся дома продаются по завышенным ценам – от 2,5 до 3 млн рублей. Покупают их не очень охотно. Гораздо выгоднее купить участок земли и за эти же 3 млн рублей построить новый дом. Самые низкие цены на землю в дачных товариществах – от 600 тыс рублей за 10 соток. Земля в городе, где разрешено строительство частных домов, – 1,5-2 млн рублей за 6-10 соток. Чем ближе к морю, тем земля дороже. В хороших местах цены начинаются от 2,5-3 млн рублей за те же 6-10 соток", — говорит Романова.

Уже готовый дом у моря – сравнительно новый, с хорошей планировкой, площадью около 200 кв м с земельным участком 6-8 соток – стоит от 5,5 млн рублей. В центральной части Керчи – от 7,5 млн. Цены на дома такой же площади, но новые и с хорошим ремонтом стартуют с 9 млн рублей.

/

Город корабелов, металлургов и рыбаков

Российский паспорт
Депутат предложил давать гражданство России за покупку дорогой недвижимости
Керчь — третий по величине город полуострова с большим экономическим и научно-образовательным потенциалом. Сюда едут не столько отдыхать, сколько работать.

После 2014 года из состояния спячки стали выводить когда-то мощнейшее судостроительное предприятие города – завод "Залив", который производил и крупнотоннажные танкеры, и огромные ледоколы, и сторожевые корабли для ВМФ. "Сегодня на предприятии работают более 2 тыс человек, строятся около 20 судов разной направленности. Завод также занимается судоремонтом", — рассказывает председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.

Из забвения выводят и другие промышленные предприятия города: появились заказы у простаивавшего Керченского металлургического завода, обновляется рыбная отрасль города.

"Изначально Россия не принимала нашу рыбу из-за низкого качества упаковки. И в этом плане мы достигли прогресса, обновили производство. Сегодня в Керчи перерабатывают рыбу и выпускают консервы старейшее предприятия города — "Пролив", "Крымский берег", "Звезда рыбака", "Керчьхолод", — отметила Мазилова.

 

Обелиск Славы на горе Митридат в Керчи
Обелиск Славы на горе Митридат в Керчи

Большая Ялта. Архивное фото
В Крыму за год цены на жилье упали в среднем на 3% – эксперты
Помимо возрождения развитых во времена СССР отраслей Керчь делает ставку и на открытие новых производств. Строятся завод по производству металлических опор, цементный завод, терминал в порту. Все эти отрасли требуют и рабочих рук, и квалифицированных специалистов с профильным образованием.

Вместе с восстановлением промышленного потенциала обновляется и социальная сфера города. "Реализуются и запускаются проекты реставрации старой Керчи, в частности, разрабатывается программа восстановления наших старинных зданий", — говорит Мазилова.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены
Больное место Керчи – сфера ЖКХ – также реформируется. "В настоящее время в городе проходит замена водоводов и коллекторов, которые сильно изношены. Заменяется дорожное покрытие, приводятся в порядок парки и скверы, обустраиваются дворы. Уже построено 13 новых детских площадок и 6 спортивных. На набережной открыта спортивная площадка, где могут заниматься дети с ограниченными физическими возможностями. Такая работа ведется в городе постоянно", — отмечает глава общественного совета.

Один из самых острых бытовых вопросов Керчи – вода. И это обстоятельство обязательно нужно взять на заметку желающим приобретать недвижимость. В одних районах города проблем с ее подачей нет, в других — регулярные перебои из-за аварий, в третьих – только привозная вода. Регион всегда отличался крайней изношенностью системы водоснабжения. Ее обновляют, трубы меняют, однако окончательное решение вопроса – еще впереди.

Отдыхающие у скал на Генеральских пляжах на Азовском море
Отдыхающие у скал на Генеральских пляжах на Азовском море
Общество
Загрузка...
Популярное
21:5927.11.2020Предновогоднее: врачи назвали допустимую дневную "дозу" мандаринов
00:0028.11.2020Какой сегодня праздник: 28 ноября
15:0227.11.2020Когда в Крыму сформируется коллективный иммунитет к COVID-19
13:5927.11.2020Под Симферополем построят ТЦ и комплекс придорожного сервиса
17:1227.11.2020"Хороший сигнал": эксперт о словах главкома ВС Украины по Донбассу
14:2727.11.2020В Крыму действует единый номер "горячей линии" для больных COVID-19
Эфир
Наверх