СЕВАСТОПОЛЬ, 6 сен — РИА Новости (Крым). О жизни возле теплого моря в Крыму мечтают многие, но часто реализации этих чаяний мешают высокие цены на жилье. На ЮБК и в Севастополе они достигли пика. Однако строительство Крымского моста заставило по-новому зазвучать имя города-героя с более чем двухтысячелетней историей. Недвижимость здесь пока недорогая, есть пляжи, вся необходимая инфраструктура, и главное – перспективы развития когда-то депрессивной, а теперь очень перспективной Керчи.
Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, может ли Керчь стать городом-мечтой для желающих купить квартиру у моря в Крыму и стоит ли это сделать уже сейчас.
Два моря и культурное наследие
"В советские времена Керчь была очень развитым промышленным центром. Город давал 30% ВВП всего Крыма. После развала Советского Союза он стал деградировать. Керчь покидали специалисты и молодежь. Второй шанс у Керчи появился после вхождения в состав России", — рассказала РИА Новости (Крым) председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.
В 2014 году в Керчь потянулись переселенцы с Украины, а также россияне — бывшие керчане, которые покинули город после развала Советского Союза из-за смены флага и уничтожения целых секторов местной экономики. После "Крымской весны" официальная численность населения Керчи выросла более чем на 3% — до 150 тыс человек. Это второй показатель прироста населения в Крыму после Севастополя. При этом местные эксперты рынка недвижимости утверждают, что реальная численность населения города – уже свыше 180 тыс человек.
Среди переселенцев с Украины превалируют жители русскоязычных областей.
"В Керчь часто переезжают жители Киева, Харькова, Днепропетровска. Покупают жилье, меняют, пытаются как-то зацепиться — оформить вид на жительство", — рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Керчи Виктория Романова.
Среди переселенцев из России преобладают приезжие из Москвы, Санкт-Петербурга, Иваново, Ярославля, Екатеринбурга, Иркутска. Как и везде в Крыму, немало переселенцев из Донбасса.
От трущоб до элитных домов
"За 3 млн рублей в Керчи можно купить хорошую большую однокомнатную квартиру в новом доме площадью более 70 кв м", — отмечает Виктория Романова.
Самое дешевое жилье стоит от 600-800 тыс рублей. За эти деньги покупатель может приобрести комнату или пристройку площадью 12-20 кв м без ремонта и коммуникаций.
Цены на однокомнатные квартиры в новых домах стартуют с 37-39 тыс рублей за квадратный метр.
Цены на двухкомнатные квартиры в среднем состоянии и с площадью от 40 кв м начинаются с отметки 1,5 млн рублей. Речь идет о советских панельных домах с косметическим ремонтом. Дешевле можно найти квартиру, если продавцу нужно срочно продать жилье, либо без ремонта или с проблемными коммуникациями. Цены на хорошие двухкомнатные квартиры – в советских домах с улучшенной планировкой, панельных и кирпичных домах времен Украины, простеньким ремонтом стартуют с 2,3-2,5 млн рублей. В центральной части или у моря – с 3 млн рублей.
Самые дорогие трехкомнатные квартиры с большой площадью в качественных новостройках потянут на 5,5-6 млн рублей. Примерно по такой же цене в Ялте предлагают квартиры студии площадью 30 кв м в элитных домах.
"После вхождения в состав России цены на квартиры в Керчи выросли в два-три раза. Например, если в 2013 году малосемейки продавали в среднем по $8-9 тыс, то сразу после весны 2014 года цена выросла до $20 тыс. Трехкомнатные квартиры при Украине продавали в среднем по $30-35 тыс, в 2014 году они стали стоить $70-75 тыс. В 2016 году стоимость стабилизировалась, но многие риелторы ожидают, что с запуском Крымского моста может начаться новый виток роста цен" — отметила Романова.
Дома для отдыха строят, покупают и продают за пределами Керчи: в Героевке, Нижнезаморском (Золотом), Маяке, Аршинцево. Спросом пользуются коттеджи и эллинги. Но владельцы обычных деревенских подворий с весьма ветхими постройками также не теряют надежды разбогатеть.
"Старые, покосившиеся дома продаются по завышенным ценам – от 2,5 до 3 млн рублей. Покупают их не очень охотно. Гораздо выгоднее купить участок земли и за эти же 3 млн рублей построить новый дом. Самые низкие цены на землю в дачных товариществах – от 600 тыс рублей за 10 соток. Земля в городе, где разрешено строительство частных домов, – 1,5-2 млн рублей за 6-10 соток. Чем ближе к морю, тем земля дороже. В хороших местах цены начинаются от 2,5-3 млн рублей за те же 6-10 соток", — говорит Романова.
Уже готовый дом у моря – сравнительно новый, с хорошей планировкой, площадью около 200 кв м с земельным участком 6-8 соток – стоит от 5,5 млн рублей. В центральной части Керчи – от 7,5 млн. Цены на дома такой же площади, но новые и с хорошим ремонтом стартуют с 9 млн рублей.
На фото: фонтан на набережной.
На фото: вид на город с горы Митридат.
На фото: вид с горы Митридат.
На фото: обелиск с грифоном на площади Ленина.
На фото: генеалогическое дерево Керчи.
На фото: руины Пантикапея.
На фото: вход в Мелек-Чесменский курган, IV век до н. э.
На фото: Вечный огонь на площади Ленина.
На фото: памятник морским десантникам, погибшим в боях за Керчь в годы Великой Отечественной войны.
На фото: памятник Пушкину на набережной.
На фото: фонтан на набережной.
На фото: вид на город с горы Митридат.
На фото: вид с горы Митридат.
На фото: обелиск с грифоном на площади Ленина.
На фото: генеалогическое дерево Керчи.
На фото: вид с горы Митридат.
Город корабелов, металлургов и рыбаков
После 2014 года из состояния спячки стали выводить когда-то мощнейшее судостроительное предприятие города – завод "Залив", который производил и крупнотоннажные танкеры, и огромные ледоколы, и сторожевые корабли для ВМФ. "Сегодня на предприятии работают более 2 тыс человек, строятся около 20 судов разной направленности. Завод также занимается судоремонтом", — рассказывает председатель общественного совета Керчи Галина Мазилова.
Из забвения выводят и другие промышленные предприятия города: появились заказы у простаивавшего Керченского металлургического завода, обновляется рыбная отрасль города.
"Изначально Россия не принимала нашу рыбу из-за низкого качества упаковки. И в этом плане мы достигли прогресса, обновили производство. Сегодня в Керчи перерабатывают рыбу и выпускают консервы старейшее предприятия города — "Пролив", "Крымский берег", "Звезда рыбака", "Керчьхолод", — отметила Мазилова.
Вместе с восстановлением промышленного потенциала обновляется и социальная сфера города. "Реализуются и запускаются проекты реставрации старой Керчи, в частности, разрабатывается программа восстановления наших старинных зданий", — говорит Мазилова.
Один из самых острых бытовых вопросов Керчи – вода. И это обстоятельство обязательно нужно взять на заметку желающим приобретать недвижимость. В одних районах города проблем с ее подачей нет, в других — регулярные перебои из-за аварий, в третьих – только привозная вода. Регион всегда отличался крайней изношенностью системы водоснабжения. Ее обновляют, трубы меняют, однако окончательное решение вопроса – еще впереди.
