СИМФЕРОПОЛЬ, 13 апр - РИА Новости Крым, Варвара Ковалева. Из-за мер, связанных с эпидемией коронавируса, многие предприниматели оказались в критической ситуации.
Одна из ключевых проблем - аренда. Если для предпринимателей, которые арендуют госимущество, сделали послабления, то для коммерческой аренды таких льгот нет. Как поступить арендаторам коммерческих помещений, разбирался корреспондент РИА Новости Крым.
Издержки куда девать?
Кризис коснулся не только арендаторов, но и арендодателей. Председатель союза промышленников и предпринимателей Крыма Артем Евтушенко рассказал РИА Новости Крым, что основная проблема бизнесменов сейчас заключается в том, что для урегулирования всех вопросов не хватает юридического обоснования.
"Если бы ввели официальный карантин или режим ЧС, это бы обозначало освобождение от всех обязательств. И было бы намного проще. Так как этого нет, приходится разбираться в индивидуальном порядке, согласно приказам федеральных и региональных властей", - отметил Евтушенко.
"У кафе, салонов красоты и других общественные заведений просто прекратился доход, а издержки никуда не делись. Как предприниматели мы также не рассчитывали, что государство переложит ответственность за зарплату сотрудников на нас, - отметил эксперт. – Где брать деньги? Был у нас, условно, доход 100 рублей. Из них выручка – максимум 20 рублей, остальное – издержки. Сейчас наш доход нулевой, а 80 рублей остались висеть грузом".
"Не решит всех проблем": бизнес в Крыму оценил меры поддержки Путина >>
А точно доход упал из-за закрытия?
Евтушенко рассказал, что существует несколько вариантов выхода из ситуации, но договариваться двум сторонам нужно по-человечески.
Основная масса арендодателей понимает: людям сейчас просто неоткуда брать деньги, а ведь кризис, убежден Евтушенко, только начинается. К тому же, если расторгнуть договорные отношения, арендодатели не увидят очереди из желающих занять свободную нишу коммерческой недвижимости.
После окончания ограничительных мер бизнесу будет очень трудно вернуться к тем объемам выручки, которые были "до" закрытия.
Исполнительный директор Крымского отделения организации предпринимателей "Опора России" Ольга Кузенкова согласилась с коллегой и отметила, что предприниматели находятся в замешательстве. С одной стороны, ограничения из-за коронавируса действительно являются форс-мажором. Однако сам факт отсутствия необходимых денежных средств согласно российскому законодательству к обстоятельствам непреодолимой силы не относится.
"Для признания ситуации форс-мажором предпринимателям необходимо документальное подтверждение причинно-следственной связи между принятыми государством ограничительными мерами и невозможностью для предприятия внести арендную плату, а это может занять довольно длительное время" – пояснила Кузенкова в комментарии РИА Новости Крым.
Снизить не можем, на нас кредиты
По словам Кузенковой, некоторые арендодатели идут съемщикам навстречу, снижают стоимость аренды квадратных метров или предоставляют своеобразные оплатные каникулы. Но пока таких бизнесменов немного. В большинстве случаев предприниматели сообщают, что не раз направляли письма своим партнерам-арендодателям, однако ответа так не получили.
Кузенкова согласилась, сейчас тяжелые времена переживают обе стороны: и арендодатели, и арендаторы.
"Важно понимать, что даже если принадлежащий арендодателю объект закрыт для посещения, его собственник все равно продолжает нести расходы по выплате зарплат персоналу, обслуживанию здания, налогам, и – очень часто – по исполнению кредитных обязательств. Поэтому далеко не каждый арендодатель имеет возможность пойти навстречу арендаторам", - пояснила собеседница, добавив, что пока у нее нет данных о том, к каким соглашениям чаще всего приходят обе стороны.
Ни арендодателям, ни арендаторам непонятно, как долго продлятся ограничительные меры, чтобы принять какие-либо долгосрочные решения и закрепить их договорами.
"Но наилучшим вариантом для самих предпринимателей является все-таки не государственная помощь, а возможность работать и самим зарабатывать деньги. Разумеется, с соблюдением всех требований противоэпидемической безопасности, - отметила исполнительный директор "Опоры России". – Поэтому главным образом бизнес рассчитывает на скорейшее снятие ограничений и расширение видов разрешенной деятельности".
Взять опыт Москвы
Молохов акцентировал внимание на том, что справка о форс-мажоре – лишь одно из доказательств и избежать судебных тяжб по поводу невыполнения обязательств не удастся. Особенно это касается аренды. Он также согласился с тем, что в наиболее уязвимом положении оказались те, кто арендует площади у частников, а не государственное и муниципальное имущество. Да и сами частные арендодатели попали в щекотливую ситуацию.
"О форс-мажоре в данном случае может говорить тот, кто сдает помещение. В силу тех ограничений, которые издали органы государственной власти, он не может предоставить в пользовании арендатору помещение, именно он не исполняет обязательства. А отсутствие у него денег - это предпринимательский риск",- поясняет Молохов.
В качестве выхода из сложившейся ситуации он рекомендует крымским властям взять на вооружение опыт Москвы.
"В Москве пообещали тем арендодателям, которые сократят арендную плату на 50%, возместить выпадающий доход налога на имущество", - пояснил Молохов.
Пока такой практики в Крыму нет, вопрос можно решить путем переговоров, попросив снизить арендную плату или не взимать ее на какой-то период. Альтернативой, по мнению эксперта, может стать и официальное обращение арендатора к арендодателю.
Председатель Коллегии адвокатов Крыма Владимир Халаимов также посоветовал предпринимателям заключать все договоренности в письменном виде и ссылаться на указы местных властей.
"Договариваться нужно. Однако я советую делать это все в письменном виде. Предприниматель может направить своему арендодателю официальное письмо, в котором опишет сложившуюся ситуацию, ссылаясь на приказ Аксенова, например. Или составить протокол встречи, на которой две стороны будут договариваться о решении. Главное – задокументировать, чтобы в случае чего можно было решить вопрос через суд", - посоветовал эксперт в комментарии РИА Новости Крым.
Не всегда под форс-мажор можно подвести
На сайте ТПП Крыма разъяснены условия, при которых можно получить необходимую справку, а также указан перечень нужных документов. Однако есть одно предупреждение:
Первый вице-президент палаты Клавдия Дякович рассказала РИА Новости Крым, что желающих получить справку очень много.
В условиях внезапного кризиса тяжело всем, это факт. Сейчас предприниматели проходят проверку не только на прочность, но и на человечность. Но и кушать хочется всем. Сработают ли советы экспертов, покажет время, а пока остается лишь надеяться, чтобы жизнь в режиме "посидеть дома" закончилась как можно скорее.
