СИМФЕРОПОЛЬ, 9 дек - РИА Новости Крым. На фоне отмены льготного ипотечного кредитования и роста ключевой ставки собственные квадратные метры становятся менее доступными для жителей Крыма, особенно невыгодно покупать квартиру в ипотеку на вторичном рынке недвижимости. Об этом РИА Новости Крым рассказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова, а также спрогнозировала цены на недвижимость в Крыму в новом году.
Больше восьми лет нужно крымчанину, чтобы накопить первоначальный взнос по ипотеке, который в регионе оставляет в среднем 2,79 миллиона рублей. Таковы данные исследования аналитиков РИА Новости, которые рассчитали такую статистику для всех регионов России, среди которых Крым оказался на последней строчке.
Первоначальный взнос по ипотеке в Крыму
"Такие прогнозы основываются на соотношении размера первоначального взноса и средней зарплаты по региону. Сейчас ведущие крымские банки просят первый взнос по семейной ипотеке от 20 до 25% от стоимости объекта недвижимости, и от 10 до 20% – по ипотеке обычной", – говорит Буйлова.
Средняя цена однокомнатной квартиры класса "комфорт" на первичном рынке в Симферополе составляет от 6 до 7 миллионов рублей. Средняя ставка по обычной ипотеке без господдержки у крымских банков сейчас равняется 28,8%, по семейной – 6%, сказала эксперт.
"Очередной рост ключевой ставки прогнозируется на 20 декабря, а с нового года – ужесточения по траншевым ипотекам и по субсидированию от застройщиков. На фоне таких стимулов сейчас все же можно пытаться взять семейную ипотеку. Что касается вторичного рыка – там несоразмерно большие платежи. Если есть возможность, нужно покупать такую недвижимость за наличные деньги. Тем более, за наличные лучше торг и больше шансов купить квартиру дешевле", – советует специалист.
Стоимость недвижимости в Крыму в 2025 году
"Ситуация на рынке недвижимости сложная. Что касается вторичного рынка – сейчас в ходе торга реально купить квартиру на 1,5-2 миллиона ниже заявленной стоимости. Продает только тот, кто уступает", – констатирует эксперт.
Застройщики также сейчас корректируют стоимость "квадратов" за счет акций и специальных предложений, но это касается в основном сегментов "эконом" и "комфорт", где цены изначально были завышены из-за семейной ипотеки. Элитная недвижимость в сегментах "бизнес-класс" и "премиум" продолжит дорожать, поскольку не привязана к ипотечному кредитованию – такую недвижимость обычно покупают за наличные или в рассрочку.
"В итоге на начало 2025 года имеем следующее: "комфорт" и "эконом" – заявленные цены будут выше на 10-15%, но в реальности пойдут вниз за счет скидок и акций. "Бизнес", "премиум" и "комфорт+" будут подрастать, но за счет тех же акций и скидок не сильно. "Вторичка" будет падать на цену торга", – прогнозирует специалист.
При этом, по словам эксперта, особенное внимание сейчас следует уделять выбору застройщика: в текущей сложной ситуации выживут только сильнейшие, остальные уйдут с рынка. Поэтому доверять стоит только самым мощным игрокам строительного рынка.
Самые важные новости ищите в наших соцсетях: Telegram, Дзен и ВКонтакте. Также следите за нами в Одноклассниках и Rutube.
Читайте также на РИА Новости Крым: