СИМФЕРОПОЛЬ, 26 сен - РИА Новости Крым, Анна Карпенко. Аналитики недвижимости отмечают в России рекордный рост ставки по рыночной ипотеке за последние шесть лет, она превысила 21% годовых. Возможно ли приобрести квартиру по ипотечному кредиту по более низкой ставке в том числе в Крыму, на каких условиях, и каков дальнейший прогноз по ипотечным ставкам, РИА Новости Крым рассказала эксперт по недвижимости Надежда Буйлова.
"Сейчас действительно рекордные ставки по ипотеке, но это еще не предел. Следующий пересмотр Центробанком ключевой ставки будет в октябре, затем в декабре, и с большей долей вероятности ее снова повысят. Поэтому, по прогнозам аналитиков, процент по ипотеке будет в среднем 24-25%", - объясняет эксперт.
Надежда Буйлова обращает внимание, что на рынке недвижимости чаще всего складывается так: сегодня выгоднее покупать, чем завтра.
"На первичном рынке ставки по ипотеке могут субсидировать застройщики за счет своих собственных средств. По семейной ипотеке с дополнительным субсидированием от застройщика ставки могут колебаться от 3,5%. Только при субсидировании застройщиком, без льготной ипотеки, ставка может быть 8-16%", - говорит эксперт по недвижимости.
Однако есть несколько нюансов. Субсидируя ставки, застройщик повышает стоимость самого объекта недвижимости. Например, объект стоит 10 миллионов рублей, по ипотеке его можно приобрести по стоимости в 15 миллионов, при этом ставка будет 13-15%, а не от 21%. Покупатель сам решает, что ему выгоднее: дешевле объект недвижимости или ниже ставка по ипотеке.
"В некоторых банках на сегодня закончились лимиты по семейной ипотеке, они их больше не выдают. До ноября планируют перераспределить лимиты по банкам", - обращает внимание эксперт.
Наряду с повышением ипотечных ставок, банки увеличили и размер первоначального взноса. Надежда Буйлова поясняет, что часть банков оставила в качестве первоначального взноса прежние 20 процентов от стоимости недвижимости, другие же подняли до 50 процентов, в среднем размер составляет 30 процентов.
По словам эксперта, самая распространенная сейчас схема – это ипотека с меньшей ставкой на три года, в таком случае банки предлагают ставки по ипотеке 18-19%.
"В Крыму довольно распространена система рассрочек. Например, можно заплатить изначально 30 процентов от стоимости квартиры, далее вносить минимальные платежи в течение срока строительства и по его окончанию внести оставшуюся сумму", - поясняет эксперт.
В целом на полуострове действуют те же условия по ипотеке, что и в большинстве других регионов России. Единственное, не все крымские застройщики могу себе позволить субсидирование ставок по ипотеке.
На фоне роста ипотечных ставок на рынке недвижимости, по словам эксперта, отмечается значительное падение покупательского спроса.
"Раньше доля ипотечных сделок при покупке квартир составляла 80-90 процентов, особенно на первичном рынке. Сейчас отмечается существенное падение", - говорит Надежда Буйлова.
Повлияла эта ситуация и на стоимость квартир.
"Цены на вторичном рынке сейчас в стагнации. Идет скрытое понижение цены: квартиры выставляют по одной цене, а продают дешевле. У застройщиков тоже отмечается скрытое понижение цены за счет акций, скидок, преференций покупателям", - отмечает эксперт по недвижимости.
Но как только, по прогнозам аналитиков, с 2025 года ключевая ставка начнет снижаться, цены на недвижимость снова начнут расти.
Самые интересные и важные новости ищите в наших соцсетях: Telegram, Дзен и ВКонтакте. Также следите за нами в Одноклассниках и Rutube.
Читайте также на РИА Новости Крым: