В регионах России стоимость аренды жилья растет – в Крыму хозяева опускают цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 17 авг — РИА Новости Крым. Аналитики отмечают сезонный рост цен на долгосрочную аренду недвижимости в крупных городах на материке. При этом в Крыму ситуация абсолютно противоположная. Почему так происходит, РИА Новости Крым рассказали эксперты по недвижимости ЦИАН и Авито.

"Для большинства крупных городов, например, Москвы, Санкт-Петербурга, характерна сезонность рынка аренды. Спрос растет в августе-сентябре перед началом учебного года и нового делового сезона. В последние три года эта картина несколько раз претерпевала изменения из-за ковидных ограничений и новостной повестки последних полутора лет. Но в общих чертах она повторяется из года в год", - объясняет руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По словам эксперта, при повышенном спросе в первую очередь уходят лоты по невысоким ценам, что приводит к увеличению ставок в активном предложении. Ближе к октябрю – ноябрю спрос пойдет на спад, и цены вернутся к исходным.

Крым – это совсем другая история. Жизненные циклы на полуострове отличаются. Здесь меньше выражен спрос со стороны студентов и сотрудников бизнес-центров. На рынок аренды влияет все, что связано с курортным сезоном. Также динамика цен связана с объемом предложения.

По словам эксперта, число свободных лотов в городах Крыма кратно меньше, чем в Москве или в миллионниках, поэтому и показатель средних цен здесь более волатилен. При этом аналитик отмечает, что на полуострове довольно высокие цены на аренду жилой недвижимости относительно средних доходов населения.

По мнению эксперта, это связано с изначально высоким уровнем цен. После 2014 года конвертация цен из гривневых в рублевые произошла через значительно выросший курс доллара. Кроме того, часть спроса приходится на жителей других регионов. Интерес к жизни в курортных городах существенно вырос после пандемии.

"Все это опосредованно влияет на ставки долгосрочной аренды и приводит к тому, что расценки на сдачу квартир в городах с относительно невысокой численностью населения (Феодосии, Керчи, Евпатории) сопоставимы со ставками аренды в среднем городе-миллионнике (Самаре, Волгограде, Омске)", - говорит руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Интересные показатели на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости наблюдаются при сравнении Крыма с Краснодарским краем.

Анализируя показатели за год, эксперты отмечают, что спрос на долгосрочную аренду жилья в Краснодаре вырос на 3%, а на полуострове наоборот снизился – на 4%. При этом предложений в Крыму стало больше на 12%. В соседнем регионе их количество уменьшилось на 13%, что повлекло рост цен на 20%.

"Средняя стоимость аренды недвижимости в Крыму – 25 тысяч рублей. "Однушку" и студию на полуострове можно снять в среднем за 22 тысячи рублей, "двушку" — за 25 тысяч рублей, "трешку" — за 35 тысяч рублей, квартиру с четырьмя комнатами и более — за 50 тысяч рублей в месяц. Все форматы стоят в среднем дешевле, чем в Краснодарском крае", - приводят цифры эксперты "Авито Недвижимость".

Если рассматривать цены по некоторым конкретным городам Крыма и Севастополя, то общая картина по возрастанию стоимости аренды жилья выглядит так.

Керчь: средняя цена за съемную квартиру 18 тысяч рублей. При этом можно найти "однушку" за 15 тысяч.

Феодосия: в среднем по всем форматам квартир стоимость аренды - 20 тысяч рублей. "Однушка" обойдется в 18,5 тысяч.

Евпатория: средняя цена – 23 тысячи рублей, "однушку" сдают за 19 тысяч.

Севастополь и Симферополь: в среднем квартиру можно снять за 25 тысяч рублей, "однушку" - за 23 тысячи.

Ялта: в лидере по ценам на аренду жилья в Крыму съем квартиры в среднем обойдется в 30 тысяч рублей, "однушку" сдают за 25 тысяч.

По данным аналитиков, цены на полуострове на долгосрочную аренду жилья в августе этого года по сравнению с 2022 годом существенно изменились: снижение произошло в Феодосии (на 20%), в Ялте (на 17%) и в Севастополе (на 8%).