Недвижимость Севастополя: дефицит хороших квартир и стабильный рост цен

Андрей Киреев, корреспондент РИА Новости Крым

После воссоединения Крыма с Россией рынок недвижимости Севастополя "качало" как во время шторма. К концу 2014 года цены на первичном рынке недвижимости выросли примерно на 10% и составили $1,36 тыс за кв м, на вторичном рынке – на 14% — до $1,62 тыс за кв м. Причины роста были связаны с ожиданиями от прихода на рынок российских покупателей, которые якобы готовы были скупать чуть ли не все подряд по высоким ценам. Но многим россиянам стоимость показалась запредельной и к концу лета 2015 года средний ценник "первички" и "вторички" просел в долларовом эквиваленте на те же 10-15%.

Почему стоит купить квартиру в Керчи >>

После этого началось незначительное, но стабильное снижение цен, и к концу 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах немногим превышала тысячу долларов (66 тыс рублей по курсу на тот момент), на вторичном рынке – $1,2 тыс (76,6 тыс рублей). Примерно на таком уровне цены держались и в 2017 году, а затем снова пошли вверх. Сколько стоят сегодня квартиры в Севастополе и чего ждать от рынка недвижимости в городе-герое в 2019 году, выяснял корреспондент РИА Новости Крым. 

Неспешная продажа

© РИА Новости Крым . Андрей Киреев

Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости, по словам эксперта Натальи Массальской, составляет около 86 тысяч рублей. 

"За последний год цены на "вторичку" в Севастополе выросли примерно на 10%. Речь идет о квартирах улучшенной планировки. Однокомнатные дороже – 90-100 тыс рублей за квадратный метр. Повышению стоимости способствовал ввод в эксплуатацию Крымского моста, строительство трассы "Таврида", — сказала она. 

При этом эксперт признает, что хороших квартир предлагают достаточно мало. 

Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря >>

"Цены на квартиры завышены, к тому же хорошее жилье на рынке в дефиците. Продавцы не спешат опускать цены, не хотят торговаться, и часто покупателям приходится покупать то, что есть", — подчеркнула Массальская.

Эксперт рынка недвижимости Илья Пичуев также считает, что цены на вторичном рынке чрезвычайно "раздуты". "Выше чем в Севастополе цены только в Москве, Санкт-Петербурге, Ялте и Сочи. И такое искусственное завышение на вторичном рынке рано или поздно приведет к обвалу цен", — уверен он. 

Такой сценарий, по мнению эксперта, может произойти через два три года благодаря открытию железнодорожной части Крымского моста, что позволит доставлять в Севастополь строительные материалы по более низким ценам. Кроме того, снижению стоимости может способствовать активное строительство новых массивов в городе, в частности, на седьмом километре и Северной стороне. Это приведет к падению цен на первичном рынке, что скажется и на "вторичке".

Сегодня в Севастополе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 65 тыс рублей за квадратный метр. На этапе строительства фундамента цены стартуют от 50 тыс рублей. Однако строят новых домов в городе немного. В основном на землях, которые были выделены еще во времена Украины. 

"Все квартиры в жилых комплексах, которые у нас сегодня строятся, раскупаются на стадии возведения. Когда комплекс вводится в эксплуатацию, как правило, свободных квартир уже нет", — говорит Пичуев. 

Впрочем, ряд факторов могут оказать противоположное влияние на рынок. "На снижение цен будут влиять развитие инфраструктуры региона, вхождение крупных российских банков – станет проще брать кредиты, и снятие санкции, что приведет к росту спроса на жилье", — отметил Пичуев. 

Портрет продавца и покупателя

© РИА Новости . Владимир Песня

Перейти в фотобанк

После воссоединения Севастополя с Россией на рынке недвижимости было много продавцов из Украины, которые из-за своих политических взглядов или сложностей, связанных с прохождением границы, продавали свои "летние резиденции" и квартиры.

"Сегодня такие продавцы также встречаются. Но в основном продают квартиры те, кто хочет улучшить условия жизни – купить большую квартиру, или люди, которые давно не живут в Севастополе, но владеют здесь жильем", — говорит Массальская.

Она также указала, что определенная доля рынка приходится на граждан, которые получили квартиру по наследству и нуждаются в деньгах. "Некоторые люди переезжают в Россию. Очень часто дети едут учиться в Санкт-Петербург, Москву, Краснодар. Родители продают квартиру здесь, чтобы купить им жилье там. Нередко на материк переезжают всеми семьями", — добавляет эксперт. 

По оценке Массальской, около 60% квартир в Севастополе покупают местные жители. Главный двигатель продаж, указывает она, – военная и гражданская ипотека, материнский капитал. 

"Сегодня банки охотно дают кредиты материковым покупателям под залог недвижимости в других городах. Также ипотеку берут молодые люди возрастом 30-35 лет, которые работают с утра и до ночи – не ленивые, а быстро бегущие. Это программисты, врачи, строители, бизнесмены. Многие решают для себя, что лучше отдавать банку 25-30 тыс рублей в месяц, чем за аренду квартиры. Тем более, что первый взнос сейчас небольшой – 10% — это 200-250 тыс рублей", — отмечает эксперт.

Севастополь поможет молодежи с покупкой жилья >>

Многие крымчане и севастопольцы на фоне недоверия к банкам пытаются сохранить свои сбережения покупкой жилья. "Это не выгодные инвестиции, но надежные", — отметила Массальская. 

Эксперт также добавила, что многие жители материковой России по-прежнему стремятся в Севастополь из-за моря и мягкого климата.

"Но остаться получается далеко не у всех. Некоторые поживут здесь полгода, видят, что зарплаты у нас невысокие, а надо обеспечивать себя, семью, снимать квартиру или платить ипотеку, разворачиваются и уезжают. Есть и предприниматели, у которых не пошел бизнес", — говорит Массальская.

Тем не менее, только по официальным данным численность Севастополя достигла уже почти 450 тыс человек (около 380 тыс жителей было на момент вхождения города в состав России).