СЕВАСТОПОЛЬ, 5 фев – РИА Новости Крым, Анна Петрова. Эксперты фиксируют сложную ситуацию в Крыму: остановку в продажах при росте цен. Об этом говорили на первой региональной конференции*, посвященной аналитике рынка новостроек, прогнозам и трендам в сегменте жилой недвижимости на полуострове, прошедшей в Севастополе.
Самые дешевые квартиры – от 4,2 млн рублей – можно купить в Симферополе. В Ялте такое же жилье будет стоить уже 8 млн. К ялтинским показателям сегодня приближается Севастополь, где за полгода цены выросли больше чем на 20%. Все из-за малого количества предложений на рынке, говорят эксперты.
Город-герой в аутсайдерах по количеству лотов – на продаже всего 147 квартир. Для сравнения: в Симферополе их 530, а в Ялте – 575. В итоге "однушка" в Севастополе, которая прошлой зимой стоила 4-5 млн рублей, теперь обойдется 6-7 миллионов.
Именно однокомнатные квартиры, а также студии составляют больше половины (60%) общего объема лотов, выставленных на продажу. В основном это квартиры без отделки. Такая ситуация характерна не только для Севастополя, но и в целом для полуострова.
Как рассказал РИА Новости Крым руководитель проектного офиса группы компаний "Монолит" Дмитрий Гонтарь, средняя стоимость наиболее популярного у покупателя жилья в столице республики и вообще в Крыму, не превышает 5 млн рублей.
"Покупают то, на что есть деньги либо на что дается ипотека. То есть основной ориентир сегодня для людей – это стоимость", – рассказал он.
По словам гендиректора компании "IDEM – консультанты по недвижимости" Екатерины Гресс, инвесторы, в свою очередь, ориентируются на то, что востребовано и быстро покупается.
"Большое значение имеет продукт, но бюджет покупки играет решающую роль", – сказала Гресс.
Отвечая на вопрос журналиста РИА Новости Крым о том, можно ли ждать в Севастополе и южнобережных городах Крыма такого же роста цен, какой был в Сочи, где за 2021 год средняя цена квадратного метра жилья выросла в 2,3 раза, превысив полмиллиона рублей, она не исключила этого. Но подчеркнула, что такое возможно при определенных условиях.
"Будет зависеть от инфляции и прочих влияющих факторов. Кроме пандемии, это еще и изменение взглядов потребителей – где жить и работать, и угроза отмены льготной ипотеки. Плюс в Сочи мораторий на строительство. Инвесторы воспользовались ситуацией, разогрели рынок, и произошел взлет. Я думаю, что такая ситуация сложиться может. Вряд ли, конечно, мы достигнем такой цифры, как в Сочи, хотя на нашем рынке все возможно", – сказала Гресс.
При этом она высказалась против какого-либо гипотетически возможного введения моратория по аналогии с Сочи, поскольку это "сильно повлияет на рост цен, которые и без этого за прошлый год увеличились в Крыму на 40%".
Цена одного квадратного метра в Севастополе, где до последнего времени продавалось исключительно жилье класса "комфорт" (один бизнес-проект появился в 2022 году, премиум-класс отсутствует) уже превышает 145 тыс. рублей. Это дороже, чем в Ялте, где метр "комфорта" – 142 тыс. руб., и есть также "бизнес" (218 тыс. руб.) и "премиум" (343 тыс. руб.). В Симферополе представлены только комфорт и бизнес, и цены за квадрат здесь – 103 тыс. и 140 тыс. рублей соответственно.
В среднем в Крыму за полгода цены на квартиры класса "комфорт" увеличились на 23,2%, на бизнес-класс на 14,1%, а на премиум на 13,4%. В условиях дефицита, роста инфляции и миграционных потоков на юг доступность популярных продуктов рискует уменьшиться.
*Конференция "Итоги 2021 года на рынке новостроек Крыма. Аналитика. Прогнозы" прошла в Севастополе 3 февраля 2022 года. Это первое в регионе мероприятие для профессионального сообщества данной сферы. Его участниками стали ведущие аналитики сегмента жилой недвижимости, крупные девелоперы и представители банковского сектора. Организатором выступила консалтинговая компания IDEM совместно с аналитической платформой bnMAP.pro и при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.