СИМФЕРОПОЛЬ, 21 авг — РИА Новости Крым. Существенную долю вторичного рынка жилья составляют квартиры, которые были приобретены путем приватизации. Может показаться, что это один из самых безопасных для покупателей вариантов, при которых "юридическая чистота" жилья практически гарантирована, но и тут есть подвохи. Какие риски есть при покупке подобных квартир и как их избежать сайту "РИА Недвижимость" рассказали профильные юристы.
Вероятно, самый распространенный риск, связанный с приватизированными квартирами, — это наличие людей, сохраняющих пожизненное право пользования такой квартирой, но не имеющих права собственности, объяснили юристы.
"На данный момент в судебной практике существует проблема с приватизированными квартирами, когда один из членов семьи отказывается от приватизации, но за ним закон сохраняет право бессрочного пользования квартирой", — объяснил юрист МКА "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.
Люди, изначально прописанные в квартире, но написавшие отказ от приватизации, вовсе не утратили право пользования, добавляет адвокат Виктория Данильченко. Отказ одного из жильцов от доли в праве собственности подразумевает, по сути, только согласие на приватизацию жилья другими лицами, и он не влечет за собой изменений в праве пользования данной недвижимостью.
Основанием для утраты права пожизненного проживания может стать отсутствие интереса к недвижимости со стороны "вечного" жильца. Однако для доказательства этого обстоятельства потребуется обращаться в суд.
"Чтобы выявить наличие людей с правом пользования, нужно вместе с обычной выпиской из домовой книги запросить у собственника архивную, в которой будут указаны не только действующие прописанные лица, но также те, кто ранее был прописан в ней и выписался из нее, с указанием времени и причины выезда из квартиры. Соответственно, это позволит понять, как давно и часто из этой квартиры были выписаны лица", — объяснил Мстоян.
Если на момент приватизации в квартире были прописаны люди, то у собственника лучше узнать причины их выезда, кем он приходится собственнику, может ли данное лицо предоставить документы, подтверждающие отсутствие у него прав и претензий в отношение данной квартиры. Кроме того, если собственник не предоставит какую-либо информацию, в том числе саму архивную выписку из домовой книги, то это может послужить тревожным сигналом для потенциального покупателя.
Существует и другой риск, который сопровождает сделки с приватизированными квартирами. Речь идет о людях, которые имели право претендовать на часть квартиры, но это право не было реализовано, и теперь они могут потребовать свою долю уже у покупателя, предупреждают юристы.
По словам Данильченко, осуществить приватизацию при отсутствии согласия или отказа каждого из зарегистрированных на жилплощади возможно только через суд. При этом от временно отсутствующих по уважительной причине (отбывающих тюремный срок, находящихся в стационаре больных, проживающих за границей, военных, проходящих службу) должно быть письменное изложение, заверенное нотариусом, об их отказе или согласии участвовать в деле перевода жилья в персональное владение.
Отдельную категорию составляют несовершеннолетние, которые вполне могут участвовать в приватизации как вместе со своими родителями до 14 лет, так и отдельно от них – от 14 до 18.
"Законодательно запрещено без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав", — подчеркнула Данильченко.
По словам специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью Ирины Мозер, не стоит забывать и о сроках исковой давности. В большинстве случаев он будет составлять 3-5 лет, а это значит, что, если квартира находится в собственности у продавца дольше, риск появления "обделенных владельцев" существенно снижается. Но все равно всегда стоит помнить о возможности восстановления срока, если истец не знал и не мог узнать о нарушении своих прав.
Наличие или отсутствие людей, чьи права могли быть нарушены в ходе приватизации, можно выявить через ту же архивную справку из домовой книги, отметили все эксперты.