ВТБ: доля неипотечных сделок с недвижимостью достигла рекордных 68%

СИМФЕРОПОЛЬ, 3 мар - РИА Новости Крым. Доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов по итогам 2025 года выросла на 2 процентных пункта, достигнув 68% – максимального значения как минимум за последние пять лет, сообщил ВТБ.

Как следует из исследования, проведенного ВТБ совместно с платформой М2, в прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 миллиона сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.

"Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тысячи. Напомним, на рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года)", – отмечается в сообщении.

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидировали квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 2024 года – 6 миллионов рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей.

"Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году", - пояснили в ВТБ.

Как считает генеральный директор М2 Алексей Завгородний, рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям.

"Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек", – процитировали в банке его слова.