Рейтинг@Mail.ru
Новостройки в Крыму в 2025 году: что будет с ценами - РИА Новости Крым, 20.01.2025
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Микрофон
Радио "Спутник в Крыму"
Новостройки в Крыму в 2025 году: что будет с ценами

Какие квартиры будут строить в Крыму в 2025 году - эксперт оценил перспективы

© Соцсети главы РК Сергея АксеноваСтроительство жилья в Крыму
Строительство жилья в Крыму
Читать в
ДзенTelegram
СИМФЕРОПОЛЬ, 20 янв – РИА Новости Крым. За 10 лет в Крыму введено в эксплуатацию более 8 млн квадратных метров жилья, но его по-прежнему не хватает. Потому в 2025 году застройщики продолжат вводить новые объекты, главным критерием которых будет комфортность. Такими прогнозами в эфире радио "Спутник в Крыму" поделилась коммерческий директор крупной крымской компании-застройщика Дарья Плотникова.

Темпы строительства жилья в Крыму

По словам Плотниковой, несмотря на рост ключевой ставки и прочие трудности, которые отражаются на рынке недвижимости в России в целом и в Крыму частности, новые жилые кварталы в республике будут появляться, и их будет немало.
"Ситуация с ключевой ставкой в любом случае будет стабилизироваться. При базовом сценарии снижение мы увидим уже в июле. До 2026 года прогнозируется ставка 17%. Безусловно, это не 5% и не 8%, но люди уже начинают привыкать к большим процентам по ипотеке, понимая, что в ближайшие годы смогут рефинансироваться по новой базовой ставке. Поэтому в любом случае новые проекты будут появляться", – сказала Плотникова.
Проекты, которые лежат на полке, не будут откладываться застройщиками еще и потому, что обеспеченность жильем крымчан по-прежнему остается самой низкой в России, сказала эксперт.
При этом появились национальные цели, обозначенные новым указом президента, к которым надо стремиться уже сейчас, подчеркнула она.
"У нас нет возможности отступать. Крым по-прежнему недобирает: здесь самая низкая обеспеченность жильем на душу населения. Особенно в Симферополе, где всего 18 кв. метров на человека, тогда как по стране мы приближаемся к 30 кв. метрам, и есть национальная цель – 33 кв. метра", – поделилась Плотникова.
"А к 2030 году мы должны выйти на показатель 38 кв. метров на человека. Поэтому, по нашим оценкам, перспективная емкость строительства и продаж недвижимости в Крыму – это еще примерно 25 млн квадратных метров", – добавила она.
Для понимания, насколько это много, эксперт привела цифры, характеризующие темпы строительства нового жилья в Крыму за последние 10 лет. Так, с 2014 года до 2024-го в эксплуатацию в разных районах республики ввели чуть больше 8 млн кв. метров.
И сегодня в Крыму есть города – и это в том числе перспективная для инвесторов столица, – где наблюдается существенный дефицит новых квартир, заметила Плотникова.

Какие квартиры предложат застройщики

По словам Плотниковой, в отличие от общероссийской тенденции к снижению средней площади квартир, в Крыму застройщики, реализующие проекты жилых кварталов, не прибегают к таким экспериментам, как малогабаритное жилье – 28 кв. метров и менее.
"Средняя площадь, продаваемая сегодня, это около 50 кв. метров", – уточнила она.
Такая статистика объясняется тем, что примерно 40% крымчан живут в двухкомнатных квартирах, площадью от 45 квадратных метров, около 30% – в трехкомнатных и всего 23% – в однокомнатных, добавила Плотникова.
"Учитывая эти факторы, застройщики не могут плодить только "однушки" и создавать проекты в виде общежитий. Это, в первую очередь, все-таки должно быть комфортное жилье с эргономичными, продуманными планировками. И застройщики сегодня большое внимание уделяют именно этому", – отметила эксперт.
Поэтому в сегменте "комфорт" и "комфорт+" на рынке сегодня больше "двушек", меньше "однушек" и примерно в пределах 20% – это трехкомнатные квартиры, добавила Плотникова.
Комфортность нового жилья является основным критерием строящихся объектов еще и потому, что "сегодня клиент достаточно взыскательный", добавила Плотникова.
"Людям уже мало, чтобы во дворе было чисто, чтобы он был без машин, чистота в подъездах. Нужно обеспечить собственника всей необходимой социально-бытовой и коммерческой инфраструктурой", – сказала она.

Что будет с ценами на новые квартиры в Крыму в 2025 году

При этом цена за квадратный метр нового жилья продолжает расти сейчас и будет расти в 2025 году, особенно к лету, заметила она.
"Потому что, кроме рыночных условий, на цену влияют и другие важные факторы. В первую очередь, себестоимость строительства, то есть строительно-монтажных работ. Величина ее растет", – отметила Плотникова.
Кроме того, "руку на пульсе держат банки, которые дают застройщикам проектное финансирование на реализацию объектов", добавила она.
"Они диктуют в определенной степени условия в виде минимальной цены продажи, которая прописана в кредитном договоре. То есть банк обязует продавать не ниже определенной цены", – пояснила Плотникова.
В то же время, кроме количества квадратных метров, ввод которых ежегодно растет, увеличивается и качество возводимого в Крыму жилья – и это в том числе фактор роста цены за "квадрат", заключила эксперт.
Ранее Плотникова рассказала, что показали продажи квартир в Крыму в 2024 году и как изменилась структура продаж.
Самые интересные и важные новости ищите в наших соцсетях: Telegram, Дзен и ВКонтакте. Также следите за нами в Одноклассниках и Rutube.
Читайте также на РИА Новости Крым:
Долгосрочная аренда жилья в Симферополе: как изменились цены к зиме
Доходы иноагентов от вкладов и квартир предлагают зачислять на спецсчет
Ипотека в Крыму будет дорожать - как купить квартиру выгодно
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала